Рефинансирование кредита

Рефинансирование кредита

Сегодня банки наряду с обычным ипотечным кредитом, предлагают рефинансирование кредита. Заемщик обращается к рефинансированию для получения кредита на более выгодных условиях. Такой подход вполне оправдан. С течением времени меняются условия предоставления кредитов, уменьшается процентная ставка. В ходе конкурентной борьбы банки предлагают своим клиентам более выгодные условия.

Заемщики идут на рефинансирование кредита по самым разным причинам: чтобы сэкономить на выплачиваемых процентах, если хочется увеличить сумму кредита и так далее. Если хочется получить большую сумму, то перекредитование имеет смысл, если:

  • у клиента вырос доход;
  • рыночная стоимость недвижимости увеличилась с момента получения первого кредита;
  • кредит был предоставлен на относительно короткий срок (до 15 лет).

Если целью рефинансирования кредита является уменьшение суммы ежемесячного платежа, то перекредитование имеет смысл, если:

  • кредит был предоставлен до 2004 г.;
  • кредит был предоставлен на короткий срок.

При рефинансировании кредита заемщик имеет возможность:

  • уменьшить процентную ставку, тем самым снизить свой ежемесячный платеж. Например, в 2002 году в среднем ставки составляли до шестнадцати процентов годовых в валюте и до двадцати процентов в рублях, а на сегодняшний день ставки составляют около десяти процентов.
  • увеличить сумму ипотечного кредита, благодаря тому, что стоимость залога или собственные доходы увеличились;
  • увеличить срок погашения. Если на сегодняшний день банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до тридцати лет, то в 2004 году банки предоставляли ипотечные кредиты на срок до пятнадцати лет. Увеличение срока позволяет увеличить сумму ипотечного кредита или снизить ежемесячный платеж.

Бывает, что у клиента с банком произошел конфликт, вследствие которого заемщик через рефинансирование ушел в другой банк.

Обязательно перед принятием решения рефинансировать кредит или нет, следует просчитать экономическую выгоду, в противном случае, возможно в итоге придется заплатить больше, чем было первоначально. Нужно учитывать следующие затраты:

  • В первоначальный банк при рефинансировании придется внести комиссию за досрочное погашение. Обычно эта сумма равна около пяти процентов от суммы досрочного платежа.
  • В новый банк, возможно, придется заплатить до пяти тысяч рублей за рассмотрение заявления.
  • Также, возможно, придется заплатить до трех тысяч за открытие, а также за ведение ссудного счета.
  • До одного процента за выдачу нового кредита.
  • От трех до семи тысяч рублей за оценку рыночной стоимости приобретенной недвижимости.
  • 0.4 – 0.7 процента от суммы за заключение нового договора.
  • Нотариусам нужно будет заплатить за оформление договора, исходя из государственных тарифов.
  • Придется также заплатить государственные пошлины за регистрацию залога в пользу нового банка и прекращения залога в пользу первого банка.

Порядок работы со вторым банком, рефинансирование кредита ничем не отличается от простого кредита. Оценка платежеспособности заемщика при перекредитовании происходит также как и при обычном кредитовании. Однако список документов значительно возрастет, поскольку придется предоставить в новый банк информацию от первоначального банка об исполнении обязательств, выписки по счетам, наличии просрочек, данные о залоге, документацию по текущему кредиту.

Итак, если решение принято, то, следует отправиться в банк и обсудить все интересующие вопросы с банковским специалистом. После решения всех вопросов, все идет как обычно: первоначальная подача заявки, далее, предварительные расчеты, а затем сбор документов.

Похожие материалы


Кредиты в Россельхозбанке в 2016 году
Кредиты в Россельхозбанке в 2016 году

Россельхозбанк входит в пятерку крупнейших финансовых учреждений страны по размеру активов и филиальной сети. Он специализируется на развитии и поддержке аграрного комплекса, финансирует фермерские и личные подсобные хозяйства.&n...

Рефинансирование ипотечного кредита
Рефинансирование ипотечного кредита

На ипотечном рынке постоянно происходит конкурентная борьба за заемщиков с помощью программ по рефинансированию ипотечных кредитов, заманивая более низкими ставками чужих клиентов. Для рефинансирования своего ипотечного кредита н...

Становится все более популярным рефинансирование ипотечных валютных кредитов
Становится все более популярным рефинансирование ипотечных валютных кредитов

Становятся все более популярными услуги по рефинансированию кредитов, которые выдаются в иностранной валюте. Такой вывод сделало «Московское ипотечное агентство». Прежде всего, это относится к заемщикам из Москвы и Моско...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.