Продажа имущества в залоге

Продажа имущества в залоге

Сегодня не для кого не является секретом, что дом, автотранспорт, земельный участок или квартира могут быть куплены за счет кредитных ресурсов любого банка, особенно если у покупателя нет достаточных средств, а недвижимость нужно очень. 

Причем еще не так давно приобретенная таким способом недвижимость могла использоваться не, только для решения жилищных проблем заемщика, зачастую приобретая недвижимость в кредит, предприимчивые заемщики имели возможность еще и заработать. В докризисное время недвижимость в России активно приобреталась в кредит, после чего ее сдавали в аренду, тем самым очень много людей обеспечивали себе постоянный пассивный доход. Но чаще всего такие предприимчивые заемщики выгодно продавали такую недвижимость, таким образом, из полученных средств они гасили остаток по кредиту и имели неплохую прибыль.

Но сегодня продажа имущества в залоге заемщиком является чаще всего вынужденной мерой, ведь цены на недвижимость в настоящее время еще несколько занижены, как и стоимость аренды. Но чаще всего у заемщика возникает необходимость в продаже своего имущества в связи с тем, что он не имеет возможности выполнять взятые на себя обязательства перед банком по обслуживанию кредита или в случае потери постоянного дохода и полного отсутствия возможности рефинансировать свой долг на приемлемых для двух сторон условиях.

Для потенциального покупателя продажа имущества в залоге имеет свои выгоды и преимущества, однако приобретение подобной недвижимости так же имеет и некоторые неудобства. К выгодам можно отнести, прежде всего, демпинговые цены, которые могут быть на порядок ниже от рыночных, особенно в случае вынужденной продажи, которая имеет жесткие ограничения по времени. При недостаточности средств у покупателя на покупку залогового имущества, банк который заинтересован в погашении ставшей проблемной задолженности может рассмотреть возможность кредитования потенциального покупателя на недостающую сумму.

Исходя из вышесказанного можно сказать что особая прелесть для банках в залоговых кредитах состоит в том что кредитор в случае задолженности по платежам имеет возможность выставить на торги залог. То есть продажа имущества в залоге позволяет заемщику рассчитаться с банком по невыполненным обязательствам, причем в лучшем варианте – полностью, а в худшем – всего лишь частично.

Продажа имущества в залоге по инициативе заемщика для избегания недоразумений следует обязательно согласовывать с банком-кредитором. Причем согласие может быть дано в письменной форме или по устной договоренности двух сторон.

В случае, когда заемщик самостоятельно по собственной инициативе организовывает реализацию предмета залога, то он может выбрать один из трех вариантов:

  • Продажа недвижимости с переходом права собственности к покупателю только после полного погашения ссудной задолженности перед банком, которая будет происходить за счет денежных средств внесенных покупателем;
  • Использования сейфовой ячейки для хранения денег на время регистрации, во время которой будет снято обременение, и право собственности перейдет к покупателю; 
  • Использования аккредитива.

Таким образом, продажа залогового имущества является вполне взаимовыгодной для всех сторон операцией. Причем большим плюсом для покупателя к ее осуществлению можно считать уверенность в юридической чистоте покупаемой недвижимости, ведь в этом случае залоговое имущество проходит доскональную проверку юридической службой банка. То есть наличие проверки, полностью исключает риски наличия прав на недвижимость у третьих лиц. 

Похожие материалы


Социальная ипотека для учителей
Социальная ипотека для учителей

Социальная ипотека для учителей – это государственная помощь, которая направлена на улучшение жилищных условий учителей и других бюджетников посредством их финансирования из местного бюджета. Отличительной чертой социальной ип...

Ломбардный кредит
Ломбардный кредит

С начала 2000-х годов в России всё большую популярность приобретает ломбардный кредит. Данный вид кредитования подразумевает под собой выдачу заёмных средств под залог имеющейся у клиента недвижимости. К слову сказать, на Западе ...

Какие существуют риски продавца при продаже квартиры по ипотеке
Какие существуют риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Большинство сделок на рынке жилья производится с привлечением кредитных средств банков. Это неудивительно, мало кто имеет возможность внести деньги за недвижимость сразу. Хотя в России  уже давно действуют строгие законы, пр...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.