Главное меню
 
  На главную
  Новости
  Мнение экспертов
  О кредитах
  Помощь заемщику
 
 
Физическим лицам:
 
  Потребительский кредит
  Автокредит
  Ипотека
  Кредитные карты
  Овердрафт
 
 
Юридическим лицам:
 
  Банковская гарантия
  Кредитная линия
  Кредиты бизнесу
  Лизинг
  Факторинг
 
 
Банковская теория:
 
  Банковские профессии
  Банковский ликбез
  Депозиты

Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту

Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту

Процедура взыскания залогового имущества - не является целью, к которой стремятся банковские учреждения. Это вынужденная мера, банку более выгодно продолжать отношения с клиентом, получая прибыль от него в виде плановых выплат, а также продлить срок кредитования для снижения ежемесячного платежа или приостановить выплаты.

Большинство банков прибегают к реализации ипотеки в последнюю очередь, когда от заемщика невозможно добиться каких-либо признаков, указывающих на его желание выполнять свои обязательства по кредиту в дальнейшем. Если никакие уведомления не помогают банку связаться с клиентом для переоформления договора, пока растет просрочка и штрафные санкции, остается один выход - реализация имущества для покрытия расходов, хотя кредит мог бы быть сохранен, а заемщик мог бы проживать, как и прежде, в квартире. 

Может ли банк забрать квартиру? По закону об ипотеке, банк обязан предупредить заемщика за тридцать дней до того, как примет вынужденные меры по взысканию имущества. У заемщика есть время на устранение нарушения по договору и все еще он имеет возможность заплатить за два месяца банку. Кредитор сначала может потребовать досрочной выплаты в связи с нарушением, и только после этого посылать запрос на взыскание ипотеки. С продажей имущества на торгах заемщик все еще может вернуть квартиру, если заплатит сумму кредита со всеми банковскими расходами, включая работу юристов и оценщиков имущества.

Но взыскание не равнозначно выселению, и для этой процедуры банку нужно снова иметь дело с судом. С момента требования банком выселения у заемщика есть месяц, чтобы пересмотреть жилищные проблемы. В законодательстве есть варианты по предоставлению жилья взамен при выселении из залоговой квартиры, но они не дают прав собственности на другое жилье (часто - комнату) и не препятствуют выселению.

В начатом процессе суда заемщик имеет право оспорить стоимость квартиры, не подписывать соглашение на ее продажу, а претендовать на судебную экспертизу по стоимости, учитывая растущий спрос на недвижимость. До принятия судебного решения заемщик может найти объяснение невозможности выплат по кредиту и обосновать их объективными трудностями. Истец по уважительной причине может не суметь явиться в суд, а затем подавать на апелляцию, обращаться в кассационный суд и суд по правам человека. Все это, как средства отсрочки по решению суда, может продлить срок проживания заемщика в квартире. В результате банк может сам предложить рефинансирование кредита на обоюдно выгодных условиях.

Заемщик, оказавшись в сложной ситуации, может выиграть для себя время без возможности изменить решение суда в свою пользу. Если время необходимо, один из способов продлить его - перепланировка жилья. Для реализации квартиры нужны документы на нее, а с перепланировкой возникнут несоответствия в техническом паспорте, без которого продажа невозможна. Чтобы привести их в норму, не обойтись без участия работников БТИ, каждый невыполненный визит которых продлевает сроки по реализации жилья. 

Заемщик прибегает к разным способам остаться с квартирой, один из них - прописка в ней своего малолетнего ребенка. В этом случае закон будет стоять на стороне защиты прав ребенка: никто не сможет выселить его, лишая безопасности и удобств до достижения ребенком совершеннолетия. Обычно банк предусматривает эти условия в договоре, что заемщик обязуется не прописывать в залоговую квартиру детей. Но это, в зависимости от обстоятельств, может быть оспорено в суде.

В случае, когда с просрочкой по кредиту работает коллекторское агентство, если такое предусмотрено договором, то профессионалы в составе его команды находят способ отстоять свое, и если не выйдет со взысканием квартиры, усилия будут направлены на взыскание транспортного средства или других ценностей заемщика.

Следует сказать, что отсрочка в решении суда по делу взыскания приносит мало удовлетворения заемщику, и лучшим для него все-таки будет пересмотреть договор ипотеки с компромиссным решением, устраивающим обе стороны, как кредитора, так и заемщика.


Похожие материалы


Отсрочка платежа по кредиту
Отсрочка платежа по кредиту

Если человек взвалил на свои плечи тяжелую ношу и не справляется с выплатой одного или нескольких кредитов, то ему нужна отсрочка по платежу. В создании критической ситуации для заемщика немаловажным обстоятельством является экон...

Как вернуть проценты по ипотеке
Как вернуть проценты по ипотеке

Ипотечный кредит – это своеобразный вид залога. Заемщик становится обладателем недвижимости только по окончанию выплат суммы основного кредита и процентов. В случае если он нарушает обязательства перед банком, тот может заб...

Десять страхов ипотечных заемщиков стоит ли их бояться
Десять страхов ипотечных заемщиков стоит ли их бояться

Страх – это неплохо, он поддерживает жизнедеятельность человека. Но страх без причины приносит убытки. Однако любой риск сводится к минимуму. Одни считают ипотеку полезной, другие думают, что это длительная кабала. Алена Никит...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.