Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости

Развитие лизинга недвижимости в России является одним из перспективных направлений. Механизм лизинга недвижимости не преследует своей целью финансирования строительства только новых объектов, с его помощью предприятие, которое является собственником занимаемого помещения, также может получить ликвидные средства и остаться при этом в том же помещении. 

Одним из отличий лизинга недвижимости от ипотеки является то что, залоговые отношения при ипотечном кредитовании носят первичный характер, а в сделке лизинга они могут либо отсутствовать вовсе, либо быть вторичны, но, однако в обоих случаях они выступают как обеспечение и гарантия возвратности вложенных средств.

Поздно или рано любая компания или предприятие сталкивается с необходимостью приобрести в собственность недвижимость, будь то производственное здание или офис. Однако отвлечение солидных средств единовременно на подобную покупку оказывается часто неэффективным.

Обращение за помощью в коммерческий банк может также не принести желаемого результата. Пока еще отечественные банки не с большой охотой предоставляют «длинные кредиты», а у предприятий и компаний не хватает зачастую финансового обеспечения. Кроме того, имущество по действующим нормативам, которое приобретается при помощи банковского кредита, служить его обеспечением не может.

Для того чтобы решить проблему, руководителю компании необходимо воспользоваться лизингом недвижимости, механизм которого допускает передачу кредитору имущества в залог, которое было приобретено в соответствии с целевым кредитом. Лизинг недвижимости, своей договорной базой не отличается практически от сделок с прочими объектами лизинга. В основе ее лежит договор лизинга между лизингополучателем и лизингодателем и договор купли-продажи между продавцом объекта недвижимости и лизинговой компанией.

Как правило, договору лизинга, сопутствуют договор залога (поручительства и т. п.) и договор кредитования (договор по привлечению денежных средств). Параллельно с договором купли-продажи составляется договор на аренду участка земли, на котором построен предмет лизинга – объект недвижимости. Причем на договор аренды недвижимости льготы связанные с лизингом уже не распространяются.

А именно, право на ускоренную амортизацию объекта недвижимости с коэффициентом не более трех и последующим переходом права собственности лизингополучателю с выполнением им обязательств по договору лизинга. Объектом лизинга могут быть: торговые площади, офисные помещения, складские комплексы, производственные здания, торгово-развлекательные центры, гостиницы, бизнес-центры, многофункциональные здания, паркинги. 

Похожие материалы


Лизинг основных средств
Лизинг основных средств

На текущее время большая часть предприятий новых и давно функционирующих имеет острую нужду в эффективном и современном оборудовании. Основная причина сложившейся ситуации – физический износ существенной части основных сред...

Что такое лизинг и какой лизинг бывает.
Что такое лизинг и какой лизинг бывает.

Лизинг – это достаточно простой и быстрый метод финансирования, который дает возможность за короткое время приобрести транспорт или оборудование. Не требует залога своего имущества. Предметом лизинга могут ...

Условия Сбербанка по лизингу авто для юридических лиц
Условия Сбербанка по лизингу авто для юридических лиц

В Сбербанке услуги лизинга предоставляет дочернее предприятие – АО «Сбербанк Лизинг». Предприятие успешно работает на рынке более 20 лет. Сетью его филиалов охвачена вся территория России, а также страны ближнег...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.