Банки не кредитуют доли в капитале компаний или покупку
акций, и в особенности, когда речь идет о близких к банкротству проектах и тем
более убыточных. Некоторые банки иногда могут согласиться рассмотреть пакет
акций как дополнительный залог, но взять под него кредит для бизнеса вряд ли удастся.
Однако банкиры всегда готовы выдать средства на покупку
оснащенной специальным соответствующим оборудованием коммерческой недвижимости.
Магазина или ресторана, к примеру. Так что получается, что взять кредит для
бизнеса все-таки можно. Важно, что бы сделка была оформлена, по мнению
банкиров, действительно как покупка реальных активов.
Для получения такого кредита необходимо либо иметь по
основному месту работы хорошие доходы, либо быть уже успешным предпринимателем
и опытом работы не меньше одного года. Если же кандидат в заемщики не имеет
места работы и хочет приобрести помещение под бизнес, то, скорее всего ему
откажут в выдаче кредита для бизнеса. В любом случае, денежные средства всегда
строго выдаются под залог недвижимости или же другого ликвидного имущества. При
этом сумма денег не будет превышать 60-70% от оценочной стоимости залога. И
оценка залога будет проведена очень скептически.
Но качество залога – это еще далеко не все, что интересно
банку. Банк будет интересоваться еще больше чем залогом источниками дохода, с
помощью которого будущий владелец бизнеса собирается погашать свою
задолженность. Кредитный платеж наемного сотрудника не должен превышать
половины его заработка. Если претендент на кредит для бизнеса является уже частным
предпринимателем, то прибыль его должна превышать размер будущих платежей за
кредит как минимум в 1,5-2 раза.
Следует также помнить, что изначально банкиры
принимают во внимание именно прибыль предпринимателя в качестве источника
средств для погашения кредита, а не его доходы. Впрочем, при приобретении
прибыльного бизнеса, будет учитываться также и получаемая от него прибыль.
Кредитный комитет, оценивая заемщика-предпринимателя, будет
очень тщательно изучать его финансовую документацию, при этом обращая внимание
на кредиторскую и дебиторскую задолженность, денежные потоки. В обязательном
порядке попросят копии уже заключенных контрактов, для оценки доходов, а также
бизнес-план.
При оформлении кредита для бизнеса сотрудники банка будут
оценивать покупаемый объект (если это недвижимость). Нужно будет предоставить,
при этом, если помещение расположено отдельно, не только все
правоустанавливающие документы на него, а также подтвердить право на владение
земельным участком или его длительную аренду. При отсутствии таких документов,
возможно, необходимо будет предоставить дополнительный залог или в
финансировании просто откажут.
