Ипотечное жилищное кредитование сопровождается рядом неизбежных дополнительных расходов часть из которых являются разовыми затратами, а другую часть необходимо выплачивать на протяжении всего срока кредитования. Дополнительные расходы составляют от 1,5-2% до 7-8% от суммы ипотечного кредитования.
Перечень и величина дополнительных расходов зависит от банка, который предоставляет жилищное кредитование. Единовременно заемщик обычно оплачивает: рассмотрение кредитной заявки, проверку объекта ипотеки, оценку стоимости жилья, банковский сбор за выдачу кредита, открытие ссудного счета, сбор по обналичиванию кредитных средств, услуги нотариуса, аренду банковской ячейки, услуги ипотечного брокера и риэлтера.
Ипотечное жилищное кредитование начинается уже с рассмотрения кредитной заявки заемщика банком и предварительной оценки его кредитоспособности. За эту услугу некоторые банки также берут деньги от 1000 до 3000 рублей, и это не зависит от результата: выдавать или не выдавать кредит.
Оценка предполагаемого для приобретения жилья, проводится в обязательном порядке, что связано с определением размера кредита банка, который определяется исходя из оценочной стоимости жилья, которая подтверждается сертификатом. Оценщика обычно назначает банк. Каждый банк, как правило имеет партнеров-оценщиков, услуги которых оплачивает заемщик в размере от 3000 до 10000 рублей.
Иногда (в основном когда средства жилищного кредитования используются для покупки квартиры в строящемся доме) банк берет за проверку объекта ипотеки отдельную плату. Сбор этот взимается или в процентах от суммы кредитования или одноразовым платежом в сумме порядка 4500-15000 рублей.
Некоторые ипотечные банки могут взимать плату за открытие ссудного счета с заемщика (1-2% от суммы кредита), и порядка 0,5-1,5% сбор за выдачу кредита. Правда, не так давно Верховный Суд принял постановление о незаконности таких сборов, однако не все банке смогли перестроиться в соответствии с этим постановлением.
Некоторые ипотечные банки ежегодно или ежемесячно взимают плату за ведение ссудного счета заемщика в пределах 1% годовых с остатка задолженности. В случае погашения кредита посредством банковских переводов на счет ипотечного банка-кредитора со счета другого банка, то каждый перевод так же оплачивается по тарифам банка.
Таким образом, перед тем, как оформить жилищное кредитование, необходимо для начала оценить предстоящие дополнительные расходы, для того, что бы окончательно определиться с выбором банка и изыскать источники покрытия этих расходов.
