Земельная ипотека

Земельная ипотека

Одним из действующих видов имущественного залога является земельная ипотека, развита она ещё не достаточно хорошо, но активно набирает темп, что в первую очередь способствует развитию сельского хозяйства.

Земельная ипотека – это вид залога, при котором обеспечением возврата кредитных средств является земельный участок, имеющийся в собственности юридического или физического лица, в данном случае заемщика. Как правило, данный вид кредита разработан с целью расширить возможности доступа сельскохозяйственных товаропроизводителей к долгосрочным и дешевым кредитам и соответственно повысить уровень развития сельскохозяйственного производства.

Выдается он на срок до 15 лет со ставкой в 11% - 16% годовых – на рублёвые кредиты и в 16% - 18% для кредитных займов в иностранной валюте. Одним из условий предоставления земельной ипотеки является взнос первоначальной суммы, которая не должна быть менее 30% от стоимости земельного участка.

Предметом для земельной ипотеки могут стать лишь те земельные участки, которые на правах собственности принадлежат юридическому или физическому лицу, либо участки, выделенные заёмщику в счет его доли в праве общей долевой собственности на землю. В том случае, когда заемщик имеет арендные права на определенный участок, он также может сделать его предметом ипотеки, но, только с письменного разрешения собственника земли, и на срок, не превышающий срок арендуемой земли.

Земельные участки, которые не могут быть предметом ипотеки:

1. Участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности;

2. Земельные участки, площадь которых значительно меньше нормы установленной нормативно правовыми актами РФ.

3. Участки, на которые по установленному закону не может быть обращено взыскание.

Для регулирования и развития жилищной ипотеки создано Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), оно занимается разработкой стандартов земельной ипотеки для муниципалитетов, а также юридических и физических лиц.

Земельная ипотека в РФ ещё недостаточно развита, и связано это с несовершенством действующих законов и поправок. Ведь по закону, предметом ипотеки может стать лишь тот участок, который находится в собственности у юридического или физического лица, а такие земли составляют лишь 10% - 15% от общей суммы земельного фонда России. И именно с целью способствования развития новых возможностей земельной ипотеки создано АИЖК, именно оно должно улучшить условия ипотечного кредитования земли, и внести в действующие законы необходимые поправки. 

Похожие материалы


Как получить в 2016 году ипотеку в Россельхозбанке
Как получить в 2016 году ипотеку в Россельхозбанке

Россельхозбанк в нынешнем году продолжает кредитовать все свои ипотечные программы. В связи с девальвацией рубля произошло некоторое оживление рынка недвижимости, финансовое учреждение активно поддерживает рост рынка жилья и стро...

Что такое ипотека?
Что такое ипотека?

Ипотека – это залог приобретаемого или имеющегося жилья с целью обеспечения возврата кредитных средств, предоставленных заемщику банком, а также исполнения всех остальных кредитных обязательств заемщика перед банко...

Условия получения ипотеки в Россельхозбанке
Условия получения ипотеки в Россельхозбанке

Крупнейшее финансовое учреждение страны – Россельхозбанк специалисты признают одним из самых стабильных и успешно развивающихся. Он принадлежит государству и активно участвует в его финансовой политике. 

...
Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.