Закон об ипотеке

Закон об ипотеке

Ипотека является одним из видов залога, который получил в современном имущественном обороте заметное распространение. Ипотека используется для предоставления достаточно крупных кредитов и приобретения жилья с рассрочкой платежа. Предметом ипотеки является недвижимое имущество с присущими ему правовыми особенностями, которые требуют создания некоторых специальных правил, которые определяют порядок оформления ипотеки и механизм ее реализации, в случае не исполнения обеспеченных ипотекой обязательств.

Специальный закон об ипотеке был принят в середине 1998 года, который содержит развернутую регламентацию ипотеки в 78 статьях, его положения имеют, как специальные нормы, преимущество перед общими правилами Гражданского Кодекса о залоге, что прямо предусмотрено в ст.342 ГК, п. 2. Некоторые нормы Закона об ипотеке повторяют текстуально правила о залоге ГК, что объяснимо однородностью залоговых отношений, которые регулируются этими законодательными актами.

Но в Законе много дополнительных правил, которые отражают особенности ипотечного кредитования. Целый ряд специальных правил касается ипотеки морских судов, которые обусловлены наличием в этой области международных договоров. Ипотека как институт обеспечения, предоставляет право залогодержателю получить удовлетворение его материальных требований к должнику по обязательству, которое обеспечено ипотекой, из стоимости недвижимого имущества, находящегося в залоге. Особенности ипотеки определяются ее предметом, которым может быть исключительно только недвижимое имущество, и введением особой формы для договора по ипотечному кредитованию – закладной, которая представляет собой ценную бумагу. 

Права держателя залога по ипотеке могут удостоверяться особым документом – закладной, являющейся именной ценной бумагой, которая в дальнейшем может передаваться, также как и другие ценные бумаги, с совершением на ней передаточной надписи, и быть также предметом залога. Законом об ипотеке определяются обязательные реквизиты закладной, и устанавливается, что составляется она залогодателем. Выдается закладная первоначальному залогодержателю органом, который осуществляет государственную регистрацию ипотечного кредитования, после проведения регистрации.

Закон об ипотеке содержит правила об обращении взыскания заложенного имущества во внесудебном порядке. Урегулирование такого рода в определенных случаях, как при других видах залога, не допускается. В иных случаях стороны, залогодержатель и залогодатель заключают соглашение с определением суммы, которые подлежат уплате залогодержателю, а также способы реализации заложенного имущества или условие его покупки залогодержателем в счет погашения задолженности. 

Похожие материалы


Что такое ипотека?
Что такое ипотека?

Ипотека – это залог приобретаемого или имеющегося жилья с целью обеспечения возврата кредитных средств, предоставленных заемщику банком, а также исполнения всех остальных кредитных обязательств заемщика перед банко...

Ипотека в силу договора
Ипотека в силу договора

Согласно действующего в Росии закона об ипотеке, существует два вида ипотек, это ипотеки в силу договора и ипотеки в силу закона. Ипотеки в силу закона, это такие ипотеки, которые автоматически возникают после заключения в банке ...

Регистрация ипотеки
Регистрация ипотеки

Согласно законодательству по ипотеке, все сделки с недвижимостью обязательно подлежат государственной регистрации, посредством занесения записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Таким образом, в органах юстиции государ...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.