Заявка на ипотечный кредит

Каждому заемщику необходимо помнить, что одобренная заявка на ипотечный кредит действует в течение трех месяцев. За эти три месяца заемщик должен подобрать жилье, которое полностью соответствует требованиям банка, сделать оценку стоимости приобретаемого жилья, а также выбрать страховую компанию.

Если заемщик не уложился в отведенные сроки, то он может пролонгировать заявку на ипотечный кредит. Однако банки прекрасно понимают, что в таком случае кредитный риск возрастает, так как со временем платежеспособность заемщика может существенно измениться. Кроме этого может измениться ситуация на кредитном рынке страны, поэтому при пролонгации кредитной заявки банк может выдвинуть новые условия по кредиту.

На ипотечном рынке страны случались различные ситуации. В некоторых случаях банки изменяли процентную ставку по уже одобренной заявке на ипотечный кредит в одностороннем порядке. Это могло произойти как в период действия положительного решения кредитного комитета банка, так и в момент оформления ипотечного кредита. Для многих заемщиков это была безвыходная ситуация, особенно в тех случаях, когда была произведена оценка стоимости жилья, и уплачен аванс продавцу. Также стоит учитывать довольно долгую процедуру по сбору пакета документов.

При этом многие потенциальные заемщики понимали, что отказываться от оформления ипотечного кредита, значит упустить возможность решить свой жилищный вопрос. Такая ситуация объяснялась постоянно растущими ценами на жилье. Поэтому многие заемщики попадали в финансовую ловушку, в которой банки диктовали заемщикам свои правила игры.

В настоящее время существует множество различных положений и инструкций, с помощью которых контролируется ипотечный рынок страны. Процентные ставки по ипотечным кредитам стали более стабильными, а цены на жилье перестали расти.

Хотя даже сейчас банки отказывают многим заемщикам в предоставлении ипотечного кредита, при этом, не объясняя причины отказа в кредите. Однако можно выделить несколько основных причин, по которым банки отказывают заемщикам, подавшим заявку на ипотечный кредит. Основная причина это ложные данные, которые содержатся в анкетах и документах заемщиков. Также важную роль играет платежеспособность заемщика и кредитная история.

Если вы получили отказ в заявке на ипотечный кредит, то не стоит опускать руки раньше времени. Стоит попробовать подать заявку в другие банки, возможно в другом банке вам улыбнется удача.