Купив квартиру в ипотеку, естественно, каждый человек задумывается о возврате 13-процентного налога. Тем более что этот возврат регулируется российским законодательством, и, получить можно достаточно значительную сумму. Но, чтобы получить эти деньги, сначала нужно разобраться, как это сделать, так как часто возникают спорные, требующие ответа, вопросы.
В первую очередь, надо определиться с тем, что же все-таки можно получить. Этот налоговый вычет можно вернуть с суммы, не превосходящей два миллиона рублей, даже, если квартиру купили по более высокой цене. Также ограничением максимально допустимой суммы является уплаченный человеком подоходный налог в налоговую службу за рассматриваемый период. Например, с одного миллиона рублей можно вернуть 130 тысяч, а максимально возможная сумма равна 260 тысячам рублей, что и составляет 13 процентов.
Часто покупатель квартиры надеется, что, когда он придет в налоговую инспекцию, то получит полагающийся вычет в полном объеме. Нет, это не так. Он получит максимально то, что заплатил сам за определенный период.
Например, если человек получает ежемесячно 10 тысяч рублей, то его ежемесячный подоходный налог равен 1 300 рублей, значит, за год эта сумма будет равна 15 600 рублей. Подав декларацию за год, человек получит 15 600 рублей, что значительно меньше максимально возможного налогового вычета. На следующий год можно повторить процедуру. Процедуру можно повторять до тех пор, пока не будет достигнута максимальная сумма. К сожалению, но авансом вычет не делается. После проверки и одобрения налоговой службой получения вычета, она переводит полагающуюся сумму на счет в Сбербанке или на почту.
Также нужно понимать, чтобы потом не было недоразумений, что вычет можно получить всего один раз.Если изначально известно, что супруги сначала купят квартиру, а затем через некоторое время купят другую, например, для увеличения площади жилья, то, в данной ситуации, жена может получить вычет с одной квартиры, а муж – с другой. В этом случае лучше оформлять квартиру не в общую долевую, а в совместную собственность.
Подавая декларацию в налоговую службу, нужно написать заявление о том, что вычетом воспользуется только один супруг. Покупая вторую квартиру, налоговый вычет получит второй супруг. Семья, таким образом, сможет в сумме получить 520 тысяч рублей. Если же собственность долевая, а не совместная, то каждый из покупателей квартиры имеет право получать вычет, пропорциональный своей доле. Если собственник является пенсионером, то никакого вычета предоставлено не будет, так как с пенсии НДФЛ в размере 13-ти процентов не платится.
Получить вычет можно двумя способами. Первый был описан выше, а второй заключается в следующем: человек сначала подает заявление на налоговый вычет, получает уведомление из налоговой службы, что он предоставлен, затем передает это уведомление в свою бухгалтерию, и с его зарплаты перестают удерживать налог в течение года, т.е. доход будет на 13 процентов выше. На следующий год процедуру нужно повторить, и так, до тех пор, пока не будет достигнута сумма максимального вычета. Если получив уведомление, обнаруживается, что за какие-то месяцы подоходный налог был все-таки удержан, то его вернут уже по месту службы.
Естественно, лучше, чтобы получал вычет тот супруг, у кого большая «белая» зарплата, так как быстрее будет получена вся сумма. Производя операции с недвижимостью, иногда возникают различные вопросы в области налогообложения. В российском законодательстве очень много тонкостей, которые могут толковаться по-разному, поэтому в таких вопросах иногда следует обращаться к специалистам.
