Как получить прибыль с ипотечной квартиры

Как получить прибыль с ипотечной квартиры

Перед тем, как оформить ипотечный кредит, люди часто думают о том, как бы подстраховаться и поправить свое материальное положение. Поэтому часто возникает мысль сдавать ипотечную квартиру в аренду, ведь в мегаполисах аренда жилища довольно дорогая, а цены с каждым годом растут, и такие действия могут значительно поправить финансовое положение потенциального заемщика. Но не все люди четко знают, какие у них имеются права по отношению к квартире, приобретенной по ипотеке. 

Закон «Об ипотеке» гласит, что залогодатели имеют право сдавать в аренду, недвижимость, которая заложена по ипотеке без согласия на то банка. Но квартира должна сдаваться на срок, который не будет больше периода, обеспеченного кредитными обязательствами. Законом также предусмотрена сдача жилья в аренду только для таких целей, которые соответствуют предназначению квартиры, то есть, в ней можно только жить.

Но на самом деле не все так просто.

Сдавать квартиру в аренду можно без согласия на то банка только тогда, если в ипотечном договоре не указано ничего другого. В своем большинстве российские банки в договорах указывают условие «только с согласия залогодержателя» и заемщик уже не сможет пустить квартирантов в квартиру без согласия на это финансовой организации.

Конечно, по закону приобретенная на средства ипотечного займа недвижимость становится собственностью покупателя и это подтверждено свидетельством о регистрации права собственности на жилище, которое получает владелец. Но есть и оговорка, приобретенное жилье передается банку по кредиту в залог до окончательного расчета по ипотеке заемщиком. Поэтому кредитное учреждение имеет полное право вести контроль за тем, в каком состоянии находится залоговое имущество и кто там проживает фактически.

Если банк узнает, что залоговый объект сдается в аренду незаконно, то он может оштрафовать заемщика. И даже расторгнуть ипотечный договор полностью и требовать досрочного погашения кредита. Но эксперты утверждают, что большинство финансовых учреждений это не делают, так как им важнее ежемесячные регулярные платежи по ипотеке от клиента.

Обычно банки не приветствуют факт сдачи залогового жилья в аренду.

Казалось бы, наоборот это хорошо, у заемщика будет больше денег, и он скорее рассчитается с долгами, так как квартира приносит ему прибыль. Но если смотреть на эту ситуацию с позиции банков, становится понятно, что они считают, что человек при сдаче жилья преследует предпринимательские цели, поэтому проценты и стоимость страховки по такой ипотеке должны быть выше. Да и рисков становится больше – квартиранты могут нанести жилью вред, и квартира будет стоить уже меньше.

На самом деле заемщики не спешат сообщать банкам о сдаче залогового жилья, и как бы финансовым организациям это не нравилось, поймать за руку никто вас не сможет. При составлении договора аренды банк не участвует и к налогам он отношения никакого не имеет.

Самый большой риск такой аренды состоит и в финансовых обязательствах перед налоговой инспекцией. По закону, все доходы, в том числе и получены с аренды жилья, должны декларироваться. С них нужно уплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Но арендодатели в большинстве случаев пропускают это требование сквозь пальцы и это уже риск по привлечению к себе внимания налоговых органов.

В любых случаях все зависит от самого банка.

Перед подписанием заемщику нужно всегда внимательно прочитывать кредитный договор. В одном договоре сдача жилья в аренду без согласия банка разрешена, а в другом будет указано, что согласие финансовой организации требуется обязательно. В третьем случае контроль за всеми этими действиями банки вообще не осуществляют, им все равно, кто и где живет, лишь бы вовремя платились платежи по ипотеке.

Специалисты советуют брать ипотечный кредит на самый большой возможный срок, если вы будете сдавать квартиру, так как при большом сроке сумма выплаты по кредиту будет меньше и сдаваемая квартира принесет вам прибыль не в ущерб семейному бюджету.

Получается, что квартира, купленная по ипотеке, может стать хорошим источником дохода. Вероятность появляющихся при сдаче жилья проблем минимальная, а доходы будут повышаться, при этом ежемесячный платеж по ипотечному кредиту будет один и тот же, а арендная плата все время становится больше. 

Материал подготовлен: Кузьминой Екатериной

Похожие материалы


Десять страхов ипотечных заемщиков стоит ли их бояться
Десять страхов ипотечных заемщиков стоит ли их бояться

Страх – это неплохо, он поддерживает жизнедеятельность человека. Но страх без причины приносит убытки. Однако любой риск сводится к минимуму. Одни считают ипотеку полезной, другие думают, что это длительная кабала. Алена Никит...

Что выгодней и лучше: аренда или ипотека
Что выгодней и лучше: аренда или ипотека

Статистика указывает на то, что каждый российский гражданин помышляет о покупке своего жилья. Кто-то желает больше комфорта, кто-то хочет уйти от родителей, а другим и вовсе негде жить. Конечно, лучше иметь свою уютную квартирку, а ...

Большие проценты по ипотеке не пугают россиян
Большие проценты по ипотеке не пугают россиян

Ипотечное кредитование практикуется во всем мире. В России такое направление развивается последние пятнадцать лет. Для большей части россиян ипотека является единственным способом приобрести свое жилье, когда на покупку квартиры нуж...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.