Приобретение жилья и получение ссуды сегодня два этих
понятия взаимосвязаны. Ссуда на жилье с каждым годом набирает популярность у
людей. Ставшая популярной на Западе практика кредита прижилась и у
нас в стране, так как, приобретая жилище, позволяет погашать в течение
нескольких лет полную стоимость жилья.
Ипотечный заем - это долгосрочный кредит, выдающийся для
покупки жилья под обеспечение имеющегося недвижимого имущества. В России термин
ипотека ассоциируется в связи с покупкой жилья. Ссуда на жилье - это
финансирование для покупки жилья. Приобретаемая недвижимость служит залогом для
выдачи ссуды. Также в обязательном порядке недвижимость страхуется, это выгодно
двум сторонам.
Ссуды на жилье появились достаточно недавно, и их
урегулирование законодательством пока не совершенно. Но существует несколько
законодательных актов регулирующих эту область.
Достоинства ссуды:
- - это возможность в достаточно короткий период вселение в
новое собственное жилье,
- - долгосрочный заем и фиксированная сумма выплат,
- - возможность прописаться в квартире, полученную по
выданному займу,
- - ипотека сводит к нулю степень инфляционных рисков.
- - выгодное для средств капиталовложение (так как на
сегодняшний день на рынке недвижимости квартиры растут в цене на 15-30% в год).
При многих достоинствах у ссуды на жилье есть свои
недостатки. Наиболее существенным является то, что, приобретя какую-либо
недвижимость в кредит, заемщик переплачивает и чем срок погашения дольше, тем
больше придется выплатить проценты. Если же в силу каких-либо причин не сможет
выплатить остаточный кредит, для погашения выданной им заемщику ссуды, банк
выставляет эту недвижимость на продажу. Но при всем этом заемщику банк обязан
приобрести жилье, за ту сумму, что он погасил.
Конечно, банк не вернет при этом
прочие расходы заемщика, потраченные при оформлении ссуды. Второй минус-это
огромное количество документальных требований банков выдающих ипотеку
заемщикам.
Также есть другие неизбежные расходы: заемщик должен
оплатить оценку стоимости жилья, рассмотрение заявки на кредит, проверка
приобретаемой квартиры, договора ипотеки нотариально заверенные, открытие счета
ссуды, обналичивание суммы кредита, сбор банка на кредитную выдачу, аренда
ячейки в банке, услуги представителя банка и риэлтора.
На сегодня много банков предлагают без первоначального
взноса ипотечное кредитование. Но минус этого вида кредитования это более
высокий процент.
Покупка квартиры в кредит завершается оформлением акта
приема-сдачи покупаемого помещения между заемщиком бывшим собственником жилья.
Там же покупатель передает согласно сделке оставшуюся часть денег продавцу.
