Регистрация ипотеки

Регистрация ипотеки

Согласно законодательству по ипотеке, все сделки с недвижимостью обязательно подлежат государственной регистрации, посредством занесения записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Таким образом, в органах юстиции государственной регистрации подлежат договор ипотеки жилья, договор купли-продажи, закладная (если она была составлена), право собственности заемщика ипотечного кредита (покупателя) на жилье, а также обременение этого жилья залогом. 

Сроки регистрации договоров купли-продажи жилья, которое приобретено по ипотеке, со дня подачи заявления и документов, законодательством установлено до 5 дней, необходимых для государственной регистрации прав. Многие ипотечные банки, оказывая клиентам услугу, берут на себя хлопоты по государственной регистрации ипотеки, а также договоров купли-продажи и закладной, за относительно небольшую плату, которая составляет около 1000 рублей.

Государственная регистрация ипотеки в себя включает:

  • юридическую консультацию по всем вопросам, которые касаются регистрации ипотеки;
  • правовую экспертизу документов, которые представлены на предмет соответствия требованиям органа регистрации (по Москве это управление Федеральной регистрационной службы);
  • формирование для регистрации пакета документов; и непосредственно регистрация договора

Договор ипотеки, в настоящее время, является одним из самых распространенных способов в обеспечении исполнения обязательств, которые используются в гражданском обороте юридическими и физическими лицами. При регистрации ипотеки может быть заключен договор ипотеки в обеспечение обязательства по договору кредита и по договору займа, а также иных обязательств, в том числе обязательств, основанных на купле продаже, подряде, аренде и другом договоре. При этом законом установлены определенные требования и правила к договору ипотеки в зависимости от вида недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно с условиями договора об ипотеке, залогодержатель, который является кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству, имеет преимущественное право получить удовлетворение по этому обязательству к должнику из стоимости заложенной недвижимости залогодателя, перед другими кредиторами залогодателя. Удостоверяется государственная регистрации ипотеки на договоре специальной регистрационной надписью.

Оформить договор и регистрация ипотеки, однако, сможет далеко не каждый желающий это сделать, так как существуют в этом плане возрастные ограничения и  договор могут оформить лица, которым еще не исполнилось 36 лет. Если же заемщику исполнилось 36 лет и более, то срок оформления договора ограничивается наступлением пенсионного возраста. 

Похожие материалы


Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке
Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка составляется между продавцом и покупателем. Его основная цель – согласовать все условия будущей сделки. Все предварительные договоренности должны быть офор...

Регистрация договора ипотеки
Регистрация договора ипотеки

Согласно законодательству, абсолютно все договоры ипотеки регламентируются федеральными законами «Об ипотеке» и «О регистрации прав на недвижимое имущество». Предмет ипотечного договора – недвижимость, ...

Как снять обременение с квартиры при полном погашении кредита
Как снять обременение с квартиры при полном погашении кредита

После того, как будет полностью погашен кредит за жилье со всеми штрафами, пени и прочим, вам нужно обязательно оформить cнятие обременения с квартиры, чтобы в будущем беспрепятственно распоряжаться ею.

...
Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.