Регистрация договора ипотеки

Регистрация договора ипотеки

Согласно законодательству, абсолютно все договоры ипотеки регламентируются федеральными законами «Об ипотеке» и «О регистрации прав на недвижимое имущество». Предмет ипотечного договора – недвижимость, под которой понимают земельные участки, сооружения, здания, участки недр, объекты незавершённого строительства и др. Такое определение недвижимости можно встретить в гражданском кодексе РФ.

Договор об ипотеке в обязательном порядке должен содержать полную информацию о наименовании предмета договора, его местонахождении и различные описания, содержащие сведения для идентификации указанного предмета договора. Эти данные позволяют отличить и выделить предмет договора среди других похожих. В случае отсутствия вышеуказанных сведений, договор классифицируют как незаключенный. Таким образом, в ипотечном договоре должны указываться все известные характеристики объекта, который покупатель собирается приобрести за счёт ипотеки.

Стороны договора ипотеки – банк и заёмщик, которые по закону дееспособны и правоспособны. Его заключают в письменном виде. В нём должны быть оговорены кроме объекта ипотеки обязательные процедуры проведения сделки: сроки выполнения и размер обязательств, стоимость ипотеки по оценке квалифицированных оценщиков или БТИ, права каждой из сторон и др.

В связи с тем, что речь идёт о крупных денежных средствах, вполне вероятно, что с ипотечным кредитом связан целый перечень дополнительных процедур, задачей которых является гарантия финансовой безопасности со стороны банка и заёмщика. Одной из таких процедур и является регистрация договора ипотеки.

В скором времени ипотека будет предоставляться только после нотариально удостоверения. При этом нотариус самостоятельно собирает все обязательные документы у кредитора и заёмщика, проверяет их, передаёт регистратору и получает свидетельство. Безусловно, в финансовом плане регистрация договора ипотеки - довольно обременительна, поскольку услуги нотариуса платные. Но избежать этого процесса не получится, так как все поправки в Гражданском Кодексе уже разработаны.

Следует помнить, что ипотечный договор считается заключённым и вступает в силу только после прохождения государственной регистрации. Так, государство подтверждает права на недвижимость и разрешает оформлять с ним определённые российским Гражданским Кодексом действия. Но при отсутствии в договоре требуемых условий или наличии нарушений положений действующего законодательства договор не будет подлежать государственной регистрации.

Поэтому договор ипотеки необходимо составлять чётко, соблюдая при этом все требуемые формальности. При этом он должен содержать указание на право, по которому недвижимость (предмет ипотечного договора) принадлежит заёмщику, и верные сведения об органе государственной регистрации, регистрирующем право на недвижимость.

Регистрация договора ипотеки будет происходить в несколько этапов:

  • приём документов
  • правовая экспертиза документов,
  • проверка законности сделки,
  • запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
  • удостоверение процедуры государственной регистрации.

В пакет документов, предоставляемый для регистрации ипотеки, входят:

  • ипотечный договор и его копии,
  • кредитный договор, обеспеченный ипотекой,
  • совместное заявление участников сделки,
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины,
  • документы, указанные в договоре в качестве приложений.

Согласно российскому законодательству , процедуру регистрации проводят в течении пятнадцати дней с момента подачи всех необходимых документов.

Похожие материалы


Регистрация ипотеки
Регистрация ипотеки

Согласно законодательству по ипотеке, все сделки с недвижимостью обязательно подлежат государственной регистрации, посредством занесения записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Таким образом, в органах юстиции государ...

Кредит на приобретение коммерческой недвижимости
Кредит на приобретение коммерческой недвижимости

В Российской Федерации условия для занятия коммерческой деятельностью, мягко говоря, не самые удачные. Высокий уровень коррупции среди чиновников, беспредел в силовых и контролирующих структурах не дает в полной ...

Кредит на жилье
Кредит на жилье

Весьма высокая популярность кредитных программ различных банков нашла свое отражение и на рынке недвижимости. Начиная с девяностых годов жилье в России было практически недоступно, цены на него росли и никто этот процесс не контро...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.