Ипотека для молодой семьи сегодня чуть ли не единственный способ приобретения жилья. Есть две программы ипотеки для молодых: «Ипотека – молодым семьям» от сбербанка и других банков, а также Государственная программа обеспечения жильем молодых семей «Молодой семье – доступное жилье». Не нужно путать их, ведь госпрограмма предназначена для семей, стоящих в очереди, и выдается на льготных условиях, а банковская программа выдается на обычных условиях.
Первым способом покупки жилья молодой семьей является кредитование в коммерческом банке. Особенностями такой программы являются следующие факторы:
- 1. Созаемщиками молодой семьи могут быть родители супругов. Данное обстоятельство очень важно при определении суммы кредита.
- 2. По желанию заемщиков может предоставляться отсрочка в погашении основного долга до пяти лет. На период строительства объекта – отсрочка предоставляется до двух лет, а при рождении ребенка в период действия кредитного договора – до трех лет.
На процентную ставку отсрочка не распространяется Молодая семья может стать участником целевой федеральной программы. Если возраст супругов или родителя из неполной семьи не превышает 35 лет, то лучший вариант это программа жилье молодой семье. Кроме того, что семья должна числиться в статусе «нуждающейся», молодые супруги должны иметь доходы, чтобы получить кредит на рыночных условиях.
Тогда молодая семья может участвовать в программе ипотека для бюджетников и получит государственную субсидию на покупку жилья. Размер помощи от государства составит примерно 35 % от стоимости жилья для семьи без детей, и 40% - для семьи с детьми. Для участия в программе молодая семья нужноподать в орган местного самоуправления заявление в двух экземплярах, документы, которые удостоверяют личность членов семьи, документ, подтверждающий, что семья нуждается в улучшении условий жилья, документы о доходах семьи и выписка из домовой книги.
После включения программа жилье молодой семье она получает свидетельство: срок действия документа два месяца со дня выдачи. После этого свидетельство попадает в банк, который является партнером программы-ипотеки, а для зачисления субсидий открывают специальный счет.
Социальная ипотека существует для таких категорий населения как военные, бюджетники и другие «очередники». Варианты социальной ипотеки – это продажа государственного жилья в кредит по льготной семье, предоставление государственной субсидии на часть стоимости недвижимости и дотирование процентной ставки по ипотеке. Улучшение жилищных условий в пределах установленных социальных норм составляет 18 м2 на одного члена семьи.
