При покупке квартиры или дома по ипотеке, сумма, заплаченная
за жилье, состоит из двух частей. Первая – это кредит банка, а вторая –
собственные сбережения покупателя, другими словами первоначальный взнос.
Наличие суммы первого взноса является обязательным условием при выдаче
ипотечного кредита. Она та самая часть принадлежащего заемщику имущества,
которая при выдаче ипотечного кредита выступает его обеспечением.
Разные банки выставляют свои требования к размеру первого
взноса. На данное время экономически аргументированным считается взнос в
размере 30% от стоимости жилья. До недавнего времени существовали банки, в
которых предоставляли ипотечный кредит при 10% и даже при 0% первого взноса.
Однако кризис внес существенные изменения в кредитную политику банковских
структур, сейчас размер минимального первого взноса варьируется от 20 до 30%.
Для того чтобы собрать первый взнос по ипотеке не обязательно
накапливать деньги. Как первый взнос можно использовать и ту недвижимость,
которой заемщик владеет в настоящее время. В случае если заемщик имеет одну
квартиру и хочет увеличить свою жилплощадь, можно поступить следующими
образами:
- – реализовать эту квартиру, а деньги от ее продажи
использовать в качестве первого взноса при покупке новой;
- – приобретая новую квартиру отдать в качестве залога
банковской структуре не новую квартиру, а старую. Однако следует быть готовым к
тому, что банк оценит ее только в 70%-50% реальной цены.
Ничего в данной
ситуации не поделаешь, ведь такие банковские нормативы. Также следует учесть,
что существуют ограничения по владельцам этой квартиры. Она должна пребывать в
частной собственности у заемщика или же в долевом имуществе у лиц, которые
являются солидарными заемщиками. И еще один очень важный момент, среди собственников
не должно быть несовершеннолетних.
И в самом крайнем случае можно воспользоваться третьим
вариантом. Оформить еще один кредит для формирования суммы первого взноса.
Кредит в данном случае придется брать потребительский. Не самый лучший вариант,
но в безвыходной ситуации, почему бы и воспользоваться.
Также можно рассмотреть недавно появившиеся предложения
банков относительно накопления первоначального взноса на банковском счете.
Дополнительным достоинством специальных банковских счетов является возможность
получить лучшие и более выгодные условия при оформлении ипотеки в этом же
банке, где клиентом были открыты накопительные ипотечные счета.
Если исследуя источники то перывй взнос по ипотеке на
приобретение квартиры идти еще дальше, то к перечисленным вариантам можно
добавить и возможность получения финансового содействия со стороны государства.
С целью повышения доступности жилья для молодых семей все время в стране
реализуют правительственные программы, которые предусматривают помощь молодым
людям при покупке жилья. В данном случае источником первого взноса могут
послужить государственные субсидии.
