Главное меню
 
  На главную
  Новости
  Мнение экспертов
  О кредитах
  Помощь заемщику
 
 
Физическим лицам:
 
  Потребительский кредит
  Автокредит
  Ипотека
  Кредитные карты
  Овердрафт
 
 
Юридическим лицам:
 
  Банковская гарантия
  Кредитная линия
  Кредиты бизнесу
  Лизинг
  Факторинг
 
 
Банковская теория:
 
  Банковские профессии
  Банковский ликбез
  Депозиты

Перекредитование ипотеки

Перекредитование ипотеки

Перекредитование – это получение кредита под более низкую процентную ставку для того что бы погасить кредит с более высокой процентной ставкой, ранее взятого. Заемщик, в условиях снижения ставок по ипотеке может с успехом использовать этот инструмент для уменьшения, приобретаемого по ипотеке жилья. В западных странах, ипотека имеет достаточно долгую историю и операция перекредитования ипотеки становится выгодной при разнице в процентных ставках нового и старого кредита уже в десятые доли процента.

У нас же перекредитование ипотеки становится выгодным при 2-3% разнице кредитной ставки, что связано со значительными дополнительными расходами на взятие нового ипотечного кредита. 

Избежать значительной части расходов можно, если перекредитование ипотеки осуществить в том же банке, который и выдал первоначальный кредит. Но, на такие варианты банки идут очень неохотно из-за снижения дохода по операциям кредитования. А в случае смены кредитора заемщики сталкиваются с целым рядом новых проблем, в виде дополнительных расходов в виде банковских сборов за рассмотрение и выдачу кредита, повторной оценки и страхования ипотечного жилья и пр. Заемщику придется нести расходы по перерегистрации ипотеки не зависимо от того сменится банк или нет.

Заемщик ипотечного кредита, согласно законодательства, имеет право на проведение повторного залога ипотечного жилья, но на практике заемщики вынуждены часто сначала погасить у первоначального кредитора кредит, снять затем с жилья залоговое обременение и только потом возможно получение нового ипотечного кредита, заложив жилье новому кредитору.

Это оправдано в случаях, когда сумма кредита превышает 50% стоимости жилья. Но когда сумма кредита составляет меньшую часть стоимости ипотечного жилья, осуществление такой затратной схемы для заемщика, можно объяснить только отсутствием хорошо отлаженных механизмов перекредитования ипотеки.

Иногда для погашения первоначального ипотечного кредита необходимо брать краткосрочный беззалоговый кредит, а затем досрочно погашать его за счет нового ипотечного кредита. Но, ставки на потребительские кредиты выше на 5-10%, чем по ипотечным, и эта разница, является дополнительным и ощутимым расходом при перекредитовании. А избежать этого можно, при наличии у заемщика в собственности еще какой-либо недвижимости, которую можно было бы заложить и получить новый ипотечный кредит.

Есть еще один вариант перекредитования ипотеки – это воспользоваться услугами ипотечного брокера. Ипотечный кредит может быть получен в этом случае, до погашения старого. Гарантом перед банком выступает ипотечный брокер, который выдает на период перерегистрации ипотеки жилья новый ипотечный кредит. 


Похожие материалы


Перекредитование кредитов
Перекредитование кредитов

Перекредитование – это процесс получения кредита с более низкой ставкой процента для погашения взятого кредита. Причины, которые могут подтолкнуть клиента к проведению рефинансирования своего займа, могут быть самыми разным...

Ипотека в силу договора
Ипотека в силу договора

Согласно действующего в Росии закона об ипотеке, существует два вида ипотек, это ипотеки в силу договора и ипотеки в силу закона. Ипотеки в силу закона, это такие ипотеки, которые автоматически возникают после заключения в банке ...

Что такое ипотека?
Что такое ипотека?

Ипотека – это залог приобретаемого или имеющегося жилья с целью обеспечения возврата кредитных средств, предоставленных заемщику банком, а также исполнения всех остальных кредитных обязательств заемщика перед банко...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.