Каждому заемщику, который подал кредитную заявку, будет
приятно получить по ней положительное решение кредитного комитета банка. Но на
самом деле этот момент всего лишь точка отсчета для заемщика, так как ему
необходимо многое успеть сделать за довольно короткий срок. Он не только должен
выбрать себе подходящее для покупки жилье, но и оценить его у специалистов, а
также выбрать страховую компанию.
Найти подходящее жилье, которое соответствует всем
требованиям банка, дело довольно не простое. Так как в этом вопросе существует
очень много особенностей ипотечного кредитования. Но когда подходящее жилье найдено и все
требования соблюдены, можно приступать к оформлению сделки купли/продажи. Если
квартира в кредит приобретается в новостройке, то оформление ипотечного кредита
может занять больше времени.
Обязательным условием ипотеки является ипотечное
страхование. При этом многие банки требуют, чтобы заемщик страховал
недвижимость только в тех страховых компаниях, которые сотрудничают с банком,
выдающим кредит. Довольно часто между продавцом квартиры и покупателем
возникают расхождения при оценке стоимости квартиры. А стоимость квартиры это
самый важный показатель, влияющий на сумму ипотечного кредита, которая
рассчитывается из стоимости квартиры за вычетом первоначального взноса.
Не каждая выбранная квартира соответствует требованиям
банка. Ипотечный кредит не позволяет приобретать:
- квартиру в доме, который подлежит сносу;
- квартиру в доме с неузаконенной перепланировкой;
- ветхое жилье;
- жилье с отсутствием коммуникаций;
- неотапливаемое жилье;
- жилье барачного типа;
- комнаты в коммуналках;
- квартиры в домах под реконструкцию;
- частные дома с деревянными перекрытиями.
При этом в выбранной квартире не должен быть никто
зарегистрирован, а также на нее не должно быть никаких обременений. Вся эта
информация указывается в правоустанавливающих документах на квартиру, домовой
книге, документах из БТИ, а также справке из паспортного стола.
Квартира в кредит приобретается намного быстрее по партнерским
программам банка с компаниями-застройщиками. Так как вся недвижимость уже
проверена на юридическую чистоту и весь процесс оформления занимает считанные
дни.
