Кредит на строительство в большинстве случаев выдается на
срок до двух лет, обычно это период строительного цикла. При этом заемщик
регулярно выплачивает начисляемые проценты. Затем кредит переоформляется в
закладную и начинается процесс погашения основного долга.
Выдача кредита на строительство происходит путем открытия
кредитной линии заемщику, при этом выдача кредитных средств происходит частями
(траншами), в соответствии со стоимостью каждого законченного этапа
строительно-монтажных работ.
Кредитная организация может выдавать кредит на строительство
путем поэтапного финансирования проекта
в соответствии с графиком строительства. Даже в условиях довольно
жестких условий по строительным кредитам в ближайшие несколько лет
прогнозируется постепенное увеличение рынка.
Кроме этого развитие наблюдается в секторе реконструкции
зданий. На ближайшие 10 лет принята правительственная программа оконных
конструкций в различных муниципальных, здравоохранительных и административных
зданиях. Благодаря активной реставрации жилого фонда ожидается высокий спрос на
замену оконных конструкций, а следовательно быстрый экономический рост в этом
секторе рынка.
Кредиты на строительство составляют около 30% от общего
объема кредитного портфеля кредитных организаций. Ипотечные кредиты подобного
рода выдаются на большой срок для покупки, строительства и перепланирования как
жилых, так и коммерческих помещений. Кредитные организации довольно часто
вкладывают свои средства на довольно длительные периоды времени.
Благодаря этому отпадает необходимость изменения условий
кредитования в результате частых деловых переговоров, при коммерческом и
потребительском кредитовании такие изменения неизбежны. Помимо этого, закладные
являются довольно безопасной разновидностью кредитования, так как обладает
надежным обеспечением.
Сумма кредита на строительство не должна превышать 70% от
стоимости покупки или строительства объектов, стоимости приобретаемого жилья,
реконструкции строительных объектов. Остальные средства вкладывает заемщик, которые
могут быть собственными или полученными из бюджета в виде субсидий. Основные
документы, которые определяют взаимоотношения банка и заемщика при выдаче
кредита на строительство, это кредитные договор, а также договор о залоге (об
ипотеке).