Какие существуют риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Какие существуют риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Большинство сделок на рынке жилья производится с привлечением кредитных средств банков. Это неудивительно, мало кто имеет возможность внести деньги за недвижимость сразу. Хотя в России  уже давно действуют строгие законы, продавцы иногда сомневаются, стоит ли заключать сделку купли-продажи с покупателем, который оформил ипотеку. Когда происходит продажа квартиры по ипотеке риски продавца как и покупателя, несомненно, существуют. Рассмотрим все этапы приобретения жилья в ипотеку и отметим все возможные риски  для продавца, если таковые имеются.

Этапы оформления недвижимости в ипотеку:

  1. Проверка и оценка жилья. Основное требование – оно должно быть в хорошем состоянии, чтобы на весь период выплаты ипотеки сохранилась хорошая цена на вторичном рынке. Сначала оценку проводят покупатели, а затем и сотрудники банка. Они тщательно осматривают каждую комнату и составляют мнение по решению в пользу оформления кредитного договора. После этого в квартиру приглашаются оценщики. Составленный им документ станет основой для определения суммы займа. Банк, как правило, сотрудничает с организациями, занимающимися оценкой. На данном этапе продавец не несет никаких рисков. Единственный нюанс – он не сможет завысить стоимость жилья. На практике это никак не мешает совершению сделки.
  2. Подготовка недвижимости к сделке. На данном этапе заемщик оформляет договор о страховании недвижимости. Это – требование банка. Некоторые финансовые учреждения требуют еще застраховать жизнь и здоровье. Продавец при этом не несет никаких рисков и финансовых затрат, напротив, пока жилье не перешло в собственность банка, страховой случай будет выплачиваться ему.
  3. Передача жилья в залог. Продавец и покупатель подписывают договор. Квартира или дом, при этом, становятся собственностью банка. Однако денежные средства будут направлены на счет продавца только после оформления сделки в Регистрационной палате. Вот здесь продавец может занервничать – квартира ему не принадлежит, а денег нет. Но чистоту сделки гарантируют сразу два учреждения – банк и Регистрационная палата. Их представители курируют этап до момента, когда продавец получает деньги.
  4. Передача денег продавцу. На этом этапе не может быть никакого мошенничества – банк переводит денежные средства на указанные реквизиты. Закон дополнительно защищает продавца – если через 10 дней после сделки он не получает денег, то договор купли-продажи аннулируется.

Продажа жилья через ипотечное кредитование намного спокойнее для продавца, ведь сделка подстраховывается солидными учреждениями, а не честным словом покупателя. 

Похожие материалы


Использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью
Использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью иногда бывает необходима, особенно если речь идет о нескольких миллионах рублей. Государственная регистрации купли-продаже осуществляется только через 2 недели после подачи всех доку...

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке
Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка составляется между продавцом и покупателем. Его основная цель – согласовать все условия будущей сделки. Все предварительные договоренности должны быть офор...

Ипотека в силу договора
Ипотека в силу договора

Согласно действующего в Росии закона об ипотеке, существует два вида ипотек, это ипотеки в силу договора и ипотеки в силу закона. Ипотеки в силу закона, это такие ипотеки, которые автоматически возникают после заключения в банке ...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.