Заемщик, который оформляет в банке ипотечный кредит, должен знать, что может впоследствии сделать возврат процентов по ипотеке за прошлые годы в размере 13% от всех уплаченных процентов. Возвращает вложенные средства не финансовое учреждение, а государство.
Почему возможен возврат процентов?
-
Если вы работаете официально, то обязательно уплачиваете 13-процентный налог с дохода. Вот эту сумму налога государство может вернуть из уже выплаченных процентов по ипотеке.
-
Вернуть можно только налог, который уплачивался по факту. Налоговая инспекция запрашивает для этого справку с места работы по форме 2-НДФЛ. Заемщики, которые получают зарплату в конверте, не могут рассчитывать на налоговые вычеты. Если заемщик платит подоходный налог меньше 13%, то ему будет возвращена сумма процентов в размере фактически уплаченного налога, а оставшаяся сумма будет перенесена на последующие годы.
-
Возможность вернуть налоговый вычет по ипотеке предоставляется только раз в жизни и только с одного объекта недвижимости.
Таким образом, если вы хоть раз оформляли договор по ипотечному кредитованию, то вправе получить налоговый вычет на проценты, а также на покупку или строительство объекта недвижимости. При этом максимальная сумма на покупку и строительство ограничена 260 тысячами рублей, а сумма вычета на проценты не имеет лимитов. Срок, в течение которого может быть оформлен возврат процентов по ипотеке, не имеет ограничений.
Для того чтобы оформить налоговый вычет, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Там затребуют пакет документов, который включает налоговую декларацию (ее можно заполнить на одном из онлайн сервисов), справку с места работы по форме 2-НДФЛ, документы, удостоверяющие личность, документы о праве собственности на жилье, документы из банка – кредитный договор, график погашения основных платежей и процентов, чеки, удостоверяющие выплаты. Если жилье приобреталось в ипотеку супружеской парой, то потребуются документы с каждого из них. В налоговой инспекции надо будет написать заявления с просьбой и перечислении налогового вычета на лицевой счет в банке и перераспределении суммы между супругами.
Некоторым заемщикам в налоговой инспекции предлагают сначала заявить о вычете средств на покупку, а затем по выплаченным процентам. Однако специалисты рекомендуют указывать в декларации и то и другое, пусть даже вычет по процентам будет выплачен в последующие годы.
