Главное меню
 
  На главную
  Новости
  Мнение экспертов
  О кредитах
  Помощь заемщику
 
 
Физическим лицам:
 
  Потребительский кредит
  Автокредит
  Ипотека
  Кредитные карты
  Овердрафт
 
 
Юридическим лицам:
 
  Банковская гарантия
  Кредитная линия
  Кредиты бизнесу
  Лизинг
  Факторинг
 
 
Банковская теория:
 
  Банковские профессии
  Банковский ликбез
  Депозиты

Как получить вычет на проценты по ипотеке

Как получить вычет на проценты по ипотеке

Российское законодательство предоставляет налоговые льготы тем, кто приобретает жилье по ипотеке. Это сделано для того, чтобы приобретение и строительство жилья, стал более доступен широкому кругу населения. Если с самим кредитом и налоговой льготой по нему все более-менее понятно, то с получением вычетов на проценты по ипотеке, для многих остается загадкой.

Вначале скажем, что налоговые вычеты по процентам ипотечного займа не имеют ограничений по сумме. На протяжении всего срока выплат процентов по ипотеке ,кредитополучатель имеет право, согласно законодательству, иметь возмещение по уплаченным банку средствам за пользование ссудой, в размере 13% в год.

Иначе говоря, если имущественным вычетом можно воспользоваться всего один раз, то вычет по процентам действует на все время действия договора на ипотечный заем с финансовым учреждением.

Основные условия

Но здесь есть ряд условий. Жилье должно приобретаться только на территории России. Кредитные средства должны иметь целевое назначение, коим является ипотека. Финансовое учреждение выдавшие заем на строительство или приобретение ликвидного жилья, так же должно работать на территории России.

Суть вычета состоит в том, что гражданин России, который для приобретения жилья использовал целевой заем, может получить налоговую льготу, виде возврата 13% от суммы выплаченных процентов. Но тут есть определенная хитрость, которую не лишне знать. Банк выдает кредит, на приобретения жилья исходя из степени платежеспособности клиента. А, следовательно, получаемый им доход облагается налогом, равным как раз 13%.

Для оплаты кредита и процентов по нем, гражданин уже использует свой чистый официальный доход. А он вряд ли будет меньше, чем проценты по ипотечному кредиту. В тоже время те, кто привык получать зарплату в "конвертах", вряд ли могут рассчитывать получить в банке сколько-нибудь серьезную сумму на приобретение или строительства жилья, даже если теневых средств у гражданина достаточно, для погашения ссуды и других выплат банку.

Финансовое учреждение принимает во внимание лишь официальный доход, при выдаче ипотечного кредита.

Требования к пакету документов

Теперь требуется подготовить необходимый пакет документов для налоговой инспекции, чтобы получить льготу по процентам, уплаченным финансовому учреждению по ипотечному кредиту. Для этого требуется договор купли – продажи, документы подтверждающие право владения жилым помещением. Если квартира приобреталась в строящемся доме, то к договору требуется приложить акт приема – передачи квартиры в собственность.

Здесь немного уточним. Оригинал акта остается в банке, так как квартира по ипотечному займу находиться в залоге у финансового учреждения, которая предоставила ипотечный заем. На руках у собственника будет копия акта. Далее понадобится кредитный договор с финансовым учреждением, в котором указано целевое назначение кредита. Требуется приложить справку формы 2-НДФЛ, в которой будет отражен доход гражданина, за отчетный период.

Если кредитополучатель имеет несколько мест работы, то справки надо собрать у всех работодателей.

Требуется снять копии с пакета документов, написать заявление на предоставление вычетов по процентам, подать в налоговую инспекцию. Инспектор, принимающий документы. сверит копии с оригиналом. Рассмотрение вопроса занимает порядка трех месяцев. Кстати, в этот период инспектор может запросить дополнительно другие документы.

Получение вычета

После того, как получен положительный ответ из налоговой инспекции, пишется заявление на получения вычета из бюджета. В течении четырех месяцев на указанные реквизиты будут перечислены денежные средства, в размере вычета по процентам. Чтобы сумма налогового вычета по процентам была учтена по месту работы, требуется написать соответствующее заявление, приложить пакет вышеуказанных документов, указать реквизиты работодателя. В течение месяца налоговый инспектор подготовит уведомление для работодателя, на право работником получения налогового вычета. После того, как все оформит бухгалтерия, в течение года заработной платы кредитополучателя не будут взимать подоходный налог, в размере налогового вычета.

Стоит отметить, что имеет смысл оформлять вычет по процентам ипотечного кредита только тем, кто имеет официальный доход.

В заключении напомним, что те, кто осуществлял перекредитование, теряют право на вычеты по процентам. Суть тут в том, что брался первый кредит на строительство или приобретение жилья. Второй кредит имел цель погасить задолженность по первому кредиту. А, следовательно, он не является кредитом на приобретение жилья. Так, что при перекредитовании стоит все хорошо обдумать и взвесить.

Материал подготовлен: Сергеем Осыдченко специально для покредиту.ру


Похожие материалы


Как вернуть проценты по ипотеке за прошлые годы
Как вернуть проценты по ипотеке за прошлые годы

Заемщик, который оформляет в банке ипотечный кредит, должен знать, что может впоследствии сделать возврат процентов по ипотеке за прошлые годы в размере 13% от всех уплаченных процентов. Возвращает вложенные средства не финансово...

Какие нужны документы при возврате процентов по ипотеке
Какие нужны документы при возврате процентов по ипотеке

Каждый заемщик, взявший ипотечный кредит на покупку жилья может рассчитывать на возврат налогового вычета. Налоговый вычет представляет собой сумму в размере 13%, на которую снижается налогооблагаемый доход. Как можно осуществить...

Налоговые вычеты ипотеки – реальный способ экономить!
Налоговые вычеты ипотеки – реальный способ экономить!

На сегодняшний день количество операций с недвижимостью постоянно растет, отчасти благодаря выгодным условиям банковского ипотечного кредитования. Немногие знают, что осуществляя покупку объектов недвижимости, покупатель может компе...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.