Как получить ипотеку

Как получить ипотеку

Для гражданина, решившего получить ипотеку в банковском учреждении, такой шаг является весьма ответственным. Причем необходимо взвешивать не только предложения от того или иного банка, но и свое соответствие предъявляемым требованиям. Как правило, на кредит может рассчитывать гражданин, не вышедший из трудоспособного возраста, и ежемесячный доход которого приблизительно в 3 раза превышает размер необходимых платежей по ипотеке.

Помимо того, желательно владеть ликвидной недвижимостью, которая может послужить залогом при оформлении ипотеки. Исходя из этого, сотрудниками кредитной организации рассчитывается размер займа. Если же реальные доходы гражданина окажутся ниже, то он в подавляющем большинстве случаев он не сможет получить ипотеку.

Заемщику при выборе банка прежде всего следует обратить внимание на процентную ставку, долгосрочность займа и на первоначальный взнос.

Государственный и коммерческие банки назначают примерно одинаковые размеры кредита и процентные ставки к ним. Но наши соотечественники, как свидетельствуют статистические данные за последние годы, все же отдают предпочтение Сберегательному банку РФ, который и занимает лидирующие позиции на этом рынке услуг. На его примере и рассмотрим вопрос о то, как получить ипотеку в России.

Сбербанк позиционирует целый ряд специализированных программ. Среди них – кредиты «Ипотечный», «Ипотечный стандарт», «Ипотечный +», «На недвижимость», «Рефинансирование жилищных кредитов» и «Молодая семья». Отличия между ними, кроме льготных предложений, довольно незначительны. В основном речь идет о займах сроком на 30 лет при ставке в 9,5 процента и 10 процентах первоначального взноса. В коммерческих финансовых учреждениях максимальный срок погашения ипотеки несколько меньше, а процентные ставки немного выше.

Практически везде, где можно взять ипотеку, к заемщику предъявляются требования по возрасту. В том же, сравнительно «демократичном» Сбербанке, получить ипотеку могут люди от 18 и до 75 лет, но в негосударственных структурах предельный возраст обычно ограничивают 60 годами. Причем следует принять во внимание, что 75 (60) лет – это не номинальный реальный возраст, а тот, к которому клиент должен погасить задолженность.

Еще одно отличие государственного кредитования – использование дифференциальной системы оплаты займа. То есть, сумма выплат ежемесячно уменьшается и основной долг списывается равномерно, что приводит к снижению процентных начислений. У других же кредиторов гражданин часть срока платит не «тело» ипотеки, а только проценты (так называемая аннуитентная система). 

Чтобы получить ипотеку необходимо

  • заполнить банковскую анкету и написать соответствующее заявление на стандартном бланке;
  • предоставить копию паспорта;
  • подать копию свидетельства о государственном пенсионном страховании;
  • физическим лицам нужно надо приложить копию свидетельства о присвоении ИНН (идентификационный номер налогоплательщика);
  • мужчины призывного возраста подают также копию военного билета;
  • граждане, состоящие в браке или разведенные, предоставляют копии свидетельств об этом, имеющие детей – копии их свидетельств о рождении;
  • прилагается копия трудовой книжки и документа об окончании учебного заведения (диплом или аттестат).

Для некоторых категорий граждан могут понадобиться и другие бумаги. В частности, от пенсионеров потребуют копию пенсионного удостоверения, от работающих – справку о доходах и так далее. Нужны будут и документы о наличии залога, если таковой требуется по правилам кредитного договора. В каждом конкретном случае детальный перечень можно узнать у ответственного сотрудника финансового учреждения. 

Похожие материалы


Порядок кредитования физических лиц
Порядок кредитования физических лиц

Кредитные операции являются одним из самых распространенных направлений деятельности российских банков, как при сотрудничестве с организациями, так и при предоставлении ссуд физическим лицам. Что касается последн...

Списание ипотеки при рождении ребенка
Списание ипотеки при рождении ребенка

В последнее время государственные социальные программы делают приобретение жилья реальностью, особенно тем гражданам, которые нуждаются в помощи для улучшения жилищных условий. Очень часто молодые семьи не имеют возможности приобрес...

Ипотека без справки 2 НДФЛ
Ипотека без справки 2 НДФЛ

В последнее время все чаще финансовые учреждения предлагают своим клиентам оформить ипотеку без подтверждения дохода. Конечно же для потенциального заемщика такой вид кредитования выглядит достаточно выгодно и привлекательно, ведь е...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.