Ипотека в силу закона

Кредитование ипотека в силу закона может возникнуть на основании нормы закона, которая предусматривает, что при наступлении, какого либо обстоятельства по отношению определенного имущества, возникает ипотека. Данное обстоятельство договором ипотеки не является и на ее представление непосредственно не направлено.

В соответствии с российским законодательством, например, факт приобретения собственности жилого помещения с использованием кредитования, является основанием для возникновения ипотеки в силу закона, относительно этого жилого помещения. Заемщик (должник), в данном случае, совершает свои действия для получения права собственности на жилое помещение, и сами по себе его действия на предоставление ипотеки в пользу банка, который выдал кредит, не направлены.

И, тем не менее, происходит возникновение ипотеки в пользу банка, поскольку в законе это прямо предусмотрено. Во многих странах существует ипотека в силу закона, но режим такой ипотеки в каждой из них имеет свою специфику (к примеру, могут различаться существенно правила государственной регистрации и так далее).

Однако цель и суть ипотеки в силу закона одинаковы:

а) ипотека возникает с момента наступления обстоятельства, предусмотренного законом в качестве оснований возникновения ипотеки;

б) целью введения такого института как ипотека в силу закона, является удешевление и упрощение установления ипотеки. Необходимость ипотеки в силу закона вызвано, прежде всего, необходимостью развития сферы кредитования. Ипотека в силу закона в сравнении с ипотекой в силу договора имеет ряд преимуществ: сокращенный срок и упрощенный порядок государственной регистрации, отсутствие расходов на государственную регистрацию и подготовку договора ипотеки; снижение юридических рисков, которые связаны с возможностью признания договора ипотеки недействительным, а также неправомерным распоряжением имуществом, которое является предметом ипотеки.

Осуществление государственной регистрации ипотеки в силу закона происходит в один этап, так как она возникает с момента государственной регистрации собственности залогодателя на право владения имуществом, являющегося предметом ипотеки. В результате чего исключается момент государственной регистрации соглашения по ипотеке, то есть сокращается на один месяц срок государственной регистрации ипотеки (в случае ипотеки жилых помещений, пять рабочих дней), и на два месяца в случае, когда процедура государственной регистрации ипотеки, приостанавливается.

Таким образом, снижение и устранение затрат и рисков в отношении ипотеки по закону довольно значительно способствуют развитию отношений кредитования, потому что предоставляют кредитору обеспечение в отношении его требований к должнику, которое не содержит в себе существенных затрат и рисков.