Ипотека на жилье

Ипотека на жилье

При сегодняшней стоимости жилой недвижимости, приобретение собственного жилья доступно далеко не каждому, не стоит на месте и стоимость аренды, которая с каждым годом также растет. Кроме того аренда жилой площади характерна немалыми расходами и рядом неудобств, возникает необходимость частых переездов, а это не так просто, особенно если в семье имеются дети.

При такой сложившейся ситуации, единственным разумным альтернативным решением съемному жилью будет ипотека. И хотя ежемесячный взнос обычно больше, затрат на арендную плату, но это уже расходы за собственное жилье, которое можно на свой вкус обустраивать и не опасаясь жить без опасений, что попросят завра переехать.

Ипотека на жилье обычно предоставляется банками при соблюдении целого ряда требований. Это вызвано тем, что для банка данная недвижимость будет являться залоговой до полного погашения кредита. Следовательно, при приобретении квартиры в ипотеку, банку необходимо подстраховаться и принять все меры к тому, что бы покупалась только такая жилая площадь, которая способна сохранить свою ликвидность в течение всего срока кредитования.

Ипотека на жилье выдается по следующим параметрам

  • дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен иметь степень износа более 60 процентов;
  • здание не может быть ветхим и подлежать капитальному ремонту, реконструкции или сносу;
  • фундамент дома должен быть капитальным (железобетон, камень, кирпич), перекрытия не могут быть деревянными;
  • квартира должна быть благоустроена с наличием холодного и горячего водоснабжения и отдельного санузла;
  • жилье должно полностью удовлетворять техническим и санитарным нормам;
  • жилая площадь не может иметь обременений и исков от третьих лиц.

При оформлении ипотеки на жилье, помимо выше изложенных требований к предмету залога, отдельные банки выставляют дополнительные условия. Весьма неохотно, например, сегодня кредитуется первичная недвижимость, а получить ипотечное кредитование на жилье на ранних стадиях строительства дома практически невозможно.

В столице и Подмосковье банки могут отказать в выдаче ипотеки на жилье в старых блочных либо панельных пятиэтажках, а особенно если они были построены раньше 70-х годов. Некоторые финансовые кредитные организации предоставляют деньги только лишь на покупку отдельной квартиры, а не комнаты.

Приобретение квартиры по ипотеке состоит из нескольких этапов. На первом этапе обычно необходимо изучить ипотечные программы банков. Здесь лучше всего воспользоваться консультацией профессиональных участников рынка недвижимости, которые помогут оформить документы, подобрать оптимальную программу и даже найти подходящий вариант жилья. Но можно и самостоятельно произвести оценку различных банковских предложений.

Второй этап состоит из подготовки документации, которая необходима для получения ипотеки. Заполнить правильно анкету заемщика довольно непросто: необходимо учитывать все банковские требования, где немало тонкостей, хорошо знакомых профессионалам. Для получения кредита и успешного оформления жилья в ипотеку необходимо знать, какие именно сведения нужно указать в документах и как лучше ответить на поставленные вопросы.

Прохождение проверки на платежеспособность и принятие банком положительного решения может занять несколько дней или даже недель, после чего можно искать квартиру и готовить документы. Жилье должно соответствовать определенным банковским требованиям. Если вариант подходящей квартиры найден, нужно подготовить ряд документов на недвижимость и провести независимую оценку.

Сама сделка купли-продажи происходит обычно по отлаженной схеме. Составляются договора купли-продажи, ипотечного кредитования, страховой договор и закладная. Расчеты между покупателем и продавцом, как правило, производятся при помощи банковской ячейки, откуда продавец может взять деньги только при наличии договора купли-продажи (официально зарегистрированного). И последний этап, это подписание акта о передаче и приеме жилья. 

Похожие материалы


Ипотека молодым
Ипотека молодым

Ипотека стала популярна в современном обществе не так давно, но сразу завоевала популярность. Ранее многие вообще не понимали значение слова «ипотека». Хотя теперь каждый знает, что это залог недвижим...

Ссуда на жилье
Ссуда на жилье

Приобретение жилья и получение ссуды сегодня два этих понятия взаимосвязаны. Ссуда на жилье с каждым годом набирает популярность у людей. Ставшая популярной на Западе практика кредита прижилась и у нас в стране,...

Списание ипотеки при рождении ребенка
Списание ипотеки при рождении ребенка

В последнее время государственные социальные программы делают приобретение жилья реальностью, особенно тем гражданам, которые нуждаются в помощи для улучшения жилищных условий. Очень часто молодые семьи не имеют возможности приобрес...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.