В современном понимании, ипотека в нашей стране появилась
сравнительно недавно. Еще несколько лет назад мало кто знал, что представляет
собой ипотечное кредитование, но сегодня уже многие тысячи россиян успели по
достоинству оценить ипотечное кредитование, и практически каждый знает, что
ипотека это залог недвижимости (дом, квартира) в обеспечение предоставляемого
кредита.
Для молодых семей ипотека стала особенно незаменимой, так
как каждая молодая семья представляет всю сложность приобретения так необходимой
ей квартиры. В последнее время, однако, для молодых семей возможности
значительно расширились. И в настоящий момент приобрести жилье можно
воспользовавшись одной из двух возможностей: ипотечной программой для молодых
семей или аналогичным кредитом в коммерческом банке.
Ипотечные кредиты молодая семья, государство предоставляет
по двум федеральным целевым программам: "Обеспечение жильем молодых
семей" и "Ипотечный кредит молодым семьям". Основной целью
федеральных программ – помощь нуждающимся молодым семьям в улучшении жилищных
условий, в виде предоставляемых субсидий на покупку жилья, а также создания
определенных условий, при которых молодые семьи смогли бы получить ипотечное
кредитование. Порядка 40 тысяч ежегодно молодых семей в рамках этой программы
получают субсидии.
Размеры предоставляемых субсидий для молодых семей, не
имеющих детей, составляет не менее 35% от расчетной стоимости приобретаемого
жилья и не меньше 40% для семей с детьми (это также относится к неполным
молодым семьям, которые состоят из одного родителя и одного ребенка и более).
Кроме того, для участников программы, при рождении или усыновлении ребенка
предусмотрена компенсация части материальных затрат на строительство или
приобретение жилья в размере не меньше 5% от расчетной стоимости жилья.
Расчетная стоимость жилья, в свою очередь, определяется произведением норматива
стоимости 1 квадратного метра и нормы метража.
Молодая семья, которая имеет право на субсидию, получает на
приобретение жилья именное свидетельство, со сроком действия два месяца со дня
выдачи. Полученное владельцем свидетельство сдается в банк, где открывается
банковский счет для зачисления субсидии. Молодая семья может в этом же банке
получить ипотечный жилищный кредит.
На протяжении срока действия свидетельства семья
должна представить в банк для оплаты договор на приобретение жилья и документы,
устанавливающие право на жилье. Банком эти документы проверяются и оплачиваются
в течение 10 рабочих дней по безналичному расчету.