Ипотечные программы банков

Ипотечные программы банков

При выборе ипотечной программы всегда необходимо прислушиваться к советам специалистов. Специалистами в данной области являются ипотечный брокер или риэлтор, Но если вы решили самостоятельно выбирать ипотечную программу, то вы должны очень серьезно к этому отнестись.

Обычно потенциальные заемщики сравнивают ипотечные программы только по размеру процентной ставки, но это единственный важный параметр. Необходимо сравнивать эффективную процентную ставку, которая включает в себя полную стоимость кредита, включая начисленные проценты, комиссии и другие дополнительные расходы.

Даже при уменьшении процентной ставки всего на 1% по ипотечному кредиту сроком на 10 лет позволяет заемщику сэкономить довольно приличную сумму денег. В некоторых случаях заемщикам приходится соглашаться с более высокой процентной ставкой для увеличения сроков кредитования.

Основные критерии выбора ипотечной программы:

  • минимальная процентная ставка по кредиту;
  • максимальный срок кредитования;
  • минимальный первоначальный взнос по кредиту;
  • официальное и неофициальное подтверждение доходов;
  • максимальный размер кредита;
  • наличие нескольких условий выбора.

Необходимо знать, что чем дольше срок кредитования, тем больше будут переплаты. При этом наибольший процент будет начисляться в первые годы кредитования, а по мере погашения задолженности будет уменьшаться.

Многие банки требуют внесения первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Если заемщик не имеет собственных средств для внесения первоначального взноса, то он может оформить обычный кредит и использовать его в качестве первого взноса. Но такие схемы приемлемы не для всех банков, поэтому прежде чем оформлять такой кредит необходимо тщательно изучить все условия и требования банка. Некоторые банки при наличии внушительного первоначального взноса могут понизить процентную ставку.

Ипотечные программы разных банков предусматривают различные схемы погашения задолженности. Обычно это аннуитетные и дифференцированные платежи. В первом случае заемщик погашает кредит равными платежами, но при этом итоговые переплаты будут больше. Во втором случае ежемесячные платежи уменьшаются по мере уменьшения кредитной задолженности, при этом переплаты по кредиту будут меньше, но заемщик должен быть готов к довольно большим платежам в начале срока кредитования.

Также при выборе ипотечной программы банка необходимо учитывать возможность досрочного погашения кредита. Так как многие банки устанавливают временный мораторий на досрочное погашение кредита. Обычно этот срок составляет 6 месяцев. При выборе ипотечной программы необходимо очень тщательно изучить все условия и требования, а также сравнить расчеты эффективной процентной ставки в различных банках. Это позволит вам выбрать наиболее удобную и выгодную ипотечную программу.

Похожие материалы


Ипотечный брокер
Ипотечный брокер

Чтобы узнать, для чего именно вам нужен ипотечный брокер, нужно хоть немного разобраться в принципах его деятельности. На рынках России принято выделять два вида ипотечных брокера : брокеры - риелторы и независим...

Как взять ипотеку
Как взять ипотеку

Ипотечный кредит в наше время можно взять в нескольких банках. Но новые договоры нужно очень внимательно читать. Банки страхуются от любой попытки заемщика подать в суд, а также сохраняют за собой право менять с...

Процентные ставки по кредитам
Процентные ставки по кредитам

Как в наше время взять наиболее выгодный кредит?! Давайте рассмотрим основные моменты на что стоит обращать в внимание при выборе банка для получении в нём кредита под ваши нужны. Первое что стои...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.