Главное меню
 
  На главную
  Новости
  Мнение экспертов
  О кредитах
  Помощь заемщику
 
 
Физическим лицам:
 
  Потребительский кредит
  Автокредит
  Ипотека
  Кредитные карты
  Овердрафт
 
 
Юридическим лицам:
 
  Банковская гарантия
  Кредитная линия
  Кредиты бизнесу
  Лизинг
  Факторинг
 
 
Банковская теория:
 
  Банковские профессии
  Банковский ликбез
  Депозиты

Ипотечное кредитование - основные особенности

Ипотечное кредитование - основные особенности

Основные особенности ипотечного кредитования заключаются в том, что жилье оформляется сразу в собственность покупателя. Банк не имеет права забрать у заемщика эту недвижимость, даже при не полностью произведенном расчете. При покупке квартиры в кредит есть возможность получения дополнительных льгот по налогообложению. Такие льготы заемщику выплачиваются за целевое использование кредита, который конкретно предназначен на приобретение или строительство жилья.

Банку необходимы гарантии возврата ссудной задолженности и процентов за пользование кредитом. И поэтому перед выдачей банком денежного кредита, заемщик должен пройти некоторую процедуру и ответить на многие вопросы банка, так как он подвергается достаточно серьезному риску. В первую очередь банк-кредитор поинтересуется доходом заемщика, потому, что заемщику придется тратить около половины дохода для погашения долга перед банком и ежемесячных процентов. Чем выше заработная плата на день получения кредита, тем большую сумму кредита сможет получить заемщик.

Обязательным вопросом банка будет о том, какой стоимости квартиру хочет приобрести заемщик и естественно, какой первоначальный взнос он в состоянии заплатить. От суммы первого взноса будет зависеть процент ипотечного кредитования, и чем меньше будет эта сумма первого взноса, тем больший процент необходимо будет выплачивать по ипотеке.

В некоторых банках существуют свои особенности ипотечного кредитования, при которых учитываются только официальные доходы, другие же банки готовы включить и все дополнительные заработки в общую сумму дохода. Однако если на момент оформления кредита, заемщик не работает, займ оформлен не будет, даже если имеются дополнительные доходы. Официально оформленным на работе необходимо быть в любом случае и даже если заемщик работает, но менее полугода, то этого также не достаточно для оформления кредита.

Еще одной из особенностью ипотечного кредитования является то, что многие банки требуют наличия поручителей при оформлении ипотеки. Банк будет взыскивать долги с поручителей, в случае если вернуть кредит не сможет заемщик. Если же и поручители окажутся не платежеспособными, то через суд возможна продажа квартиры для возмещения потерь банка.

Количество поручителей по кредиту зависит напрямую от суммы будущего кредита. Также чем больше доходы поручителей, тем на большую сумму ипотечного кредита может рассчитывать заемщик. Банки очень часто предоставляют ипотечное кредитование с учетом доходов не только заемщика, но и доходов всей его семьи. Это конечно выгодно заемщику, так как суммарный доход семьи всегда выше, чем одного из членов его семьи. 


Похожие материалы


Условия получения ипотеки в Россельхозбанке
Условия получения ипотеки в Россельхозбанке

Крупнейшее финансовое учреждение страны – Россельхозбанк специалисты признают одним из самых стабильных и успешно развивающихся. Он принадлежит государству и активно участвует в его финансовой политике. 

...
Ссуда на жилье
Ссуда на жилье

Приобретение жилья и получение ссуды сегодня два этих понятия взаимосвязаны. Ссуда на жилье с каждым годом набирает популярность у людей. Ставшая популярной на Западе практика кредита прижилась и у нас в стране,...

Первый взнос по ипотеке
Первый взнос по ипотеке

При покупке квартиры или дома по ипотеке, сумма, заплаченная за жилье, состоит из двух частей. Первая – это кредит банка, а вторая – собственные сбережения покупателя, другими словами первоначальный взнос. Наличие сум...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]pocreditu.ru
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.