Государственная ипотека

Государственная ипотека

Государственная ипотека – это особая форма залога, при которой заложенное недвижимое имущество находится в собственности должника до полного исполнения им своего обязательства перед кредитором, в случае ненадлежащего исполнения обязательства кредитор получает право реализовать имущество должника в целях удовлетворения своего кредита.

Государственная ипотека берет свое начало еще с Древней Греции, в которой небольшие деревянные таблички вешались на двери домов должников, до возвращения ими кредита. 

Если говорить о возникновении ипотеки, то она может возникнуть исходя из договора и закона.

Ипотека возникает по закону в исключительных случаях, прописанных в законе, при этом волеизъявления ни одной из сторон не учитываются, так как это будет идти вразрез с законодательством. Примерами такой ипотеки являются: рента, залог своих имущественных прав, продажа недвижимости в кредит, строительство зданий и жилых помещений на средства, взятые в кредит, покупка и мена недвижимого имущества с использованием заемных средств.

В свою очередь ипотека на основании договора возникает только вследствие заключения договора об ипотеке (его также называют договором залога недвижимости).

Разница между этими видами ипотеки в процедуре государственной регистрации, ипотека по договору регистрируется при подаче отдельных заявлений от сторон, а вследствие закона автоматически с основным договором ипотеки.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно статьей пять Закона «Об ипотеке» предметом ипотеки могут быть:

1) земельные участки, за исключением перечисленных в статье 63 одноименного закона участков;

2) предприятия и недвижимость, использующаяся в целях извлечения прибыли;

3) жилые дома, части таких домов, квартиры, изолированные комнаты;

4) дачи, гаражи и садовые участки;

5) воздушные, морские суда, а также различные космические объекты.

Отличительными особенностями государственной ипотеки являются длительный срок исполнения обязательства (порядка пятидесяти лет), а также низкие по сравнению с другими кредитными программами процентные ставки. Первый взнос по ипотеке может быть различным, его сумму обязательно прописывают в договоре об ипотеке и она может составлять от нуля до семидесяти процентов от всей стоимости заемных средств.

Государство поддерживая граждан пользующихся ипотекой дает возможность один раз в жизни использовать так называемый налоговый вычет для того чтобы вернуть часть уплаченных по договору ипотеки денежных средств.

На сегодняшний день государственная ипотека фигурирует в Конституции Российской Федерации, четырех кодексах, одном законе, четырех федеральных законах, одном указе Президента, двух постановлениях Правительства и двух приказов ФНС и Министерства Юстиций. 

Похожие материалы


Кредит на приобретение коммерческой недвижимости
Кредит на приобретение коммерческой недвижимости

В Российской Федерации условия для занятия коммерческой деятельностью, мягко говоря, не самые удачные. Высокий уровень коррупции среди чиновников, беспредел в силовых и контролирующих структурах не дает в полной ...

Регистрация ипотеки
Регистрация ипотеки

Согласно законодательству по ипотеке, все сделки с недвижимостью обязательно подлежат государственной регистрации, посредством занесения записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Таким образом, в органах юстиции государ...

Ссуда под залог авто
Ссуда под залог авто

Популярность кредитов среди российского населения растет. Особенно популярными являются кредиты и ссуды на приобретение автомобиля. Несмотря на высокие процентные ставки, население не боится брать такие ссуды и кредиты. Большую р...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.