Договор ипотеки

Договор ипотеки

Договор ипотеки, как и любой гражданско-правовой договор должен заключаться с соблюдением общих правил гражданского законодательства. В подписании договора ипотеки участвует две стороны: залогодатель и залогодержатель. Однако при ипотеке могут обеспечиваться кредитные обязательства заемщика лицом, которое не является участником ипотечной сделки.

В таких случаях договор ипотеки предусматривает участие трех лиц: должника по кредиту (заемщик), поручитель заемщика, который предоставляет в залог недвижимость (залогодатель), кредитная организация, которая выдала ипотечный кредит (залогодержатель).

Договор ипотеки обязательно заключается в письменной форме. Законодательством не предусмотрены дополнительные требования к его форме. Договор ипотеки должен быть подписан сторонами собственноручно. После подписания договор должен пройти обязательную государственную регистрацию.

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке» ипотечный договор, который не прошел обязательную государственную регистрацию, является ничтожным, так как нарушает требования законодательства. После прохождения государственной регистрации договор ипотеки вступает в законную силу.

Ипотечный договор, который удостоверен закладной в отношении предприятий, лесов, а также прав их аренды, не подлежит государственной регистрации. Также договор ипотеки не подлежит регистрации при нарушении правил о содержании договора. Заключенным считается тот договор, в котором стороны в установленной форме достигли соглашения по всем условиям.

В соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке» договор должен содержать в себе следующую информацию: предмет договора, существо, оценка, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой. Кроме этого в договоре ипотеки обязательно указывается право, на основании которого залогодатель является собственником имущества, являющегося предметом ипотеки, а также государственный орган, который зарегистрировал данное право. Данное требование законодательства необходимо для защиты прав залогодержателя от недобросовестного заемщика.

Любое несоблюдение правил и требований законодательства при заключении и государственно регистрации договора ипотеки влечет его недействительность.

Похожие материалы


Регистрация ипотеки
Регистрация ипотеки

Согласно законодательству по ипотеке, все сделки с недвижимостью обязательно подлежат государственной регистрации, посредством занесения записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Таким образом, в органах юстиции государ...

Ипотека в силу договора
Ипотека в силу договора

Согласно действующего в Росии закона об ипотеке, существует два вида ипотек, это ипотеки в силу договора и ипотеки в силу закона. Ипотеки в силу закона, это такие ипотеки, которые автоматически возникают после заключения в банке ...

Регистрация договора ипотеки
Регистрация договора ипотеки

Согласно законодательству, абсолютно все договоры ипотеки регламентируются федеральными законами «Об ипотеке» и «О регистрации прав на недвижимое имущество». Предмет ипотечного договора – недвижимость, ...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.