Использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью

Использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью иногда бывает необходима, особенно если речь идет о нескольких миллионах рублей. Государственная регистрации купли-продаже осуществляется только через 2 недели после подачи всех документов. Поэтому возникает закономерный вопрос: когда передавать деньги? В таком случае, для безопасности обеих сторон, используется банковская ячейка.

При подписании договора покупатель кладет деньги в ячейку на срок 1 месяц. Продавец может забрать эти деньги только после подписания договора купли-продажи. До конца аренды ячейки доступ к сейфу может получить и покупатель. Он вернет себе деньги в том случае, если продавец по каким-то причинам откажется подписывать договор купли-продажи, или регистрационная палата откажет в регистрации этого договора. В таком случае сроки достуа к ячейке у продавца и покупателя не пересекаются. Но в договоре аренды банковской ячейки можно указать и другие условия. Напрмер, есл продавец и покупатель вместе пришли и изъявили желание иметь совместный доступ в ячейку в любой из дней хранения там денег. Договор аренды может быть как двухсторонним (между банком и покупателем), так и трех сторонним (между банком, покупателем и продавцом).

Существуют также альтернативные сделки, по которым участвуют несколько покупателей и продавцов. Таким образом, здесь регистрируется столько ячеек, сколько будет сделок. Иногда это количество может быть до 10 и риэлтору необхимо правильно рассчитать все сроки аренды ячеек и правильно отразить все условия в договорах аренды.

Механизм работы через банковскую ячейку следующий: в день закладки денег присутствуют и покупатели, и продавец. Продавец может воспользоваться услугами банка для пересчета и проверки денег. Затем деньги закладываются в ячейку. Один ключ остается в банке, а другой передается покупателю, который обязуется передать ключ продавцу, если тот выполнит все условия по регистрации сделки.

Обычно срок аренды ячейки составляет одн месяц. Этого в большинстве случаев вполне бывает достаточно, т.к. регистрации по сделке идет около 2 недель. Если этого срока не хватило, например, нужно было внести какие-то изменения в документы, то все участники сделки должны явиться в банк и продлить аренду.

Цена за аренду ячейки зависит от размера самой ячейки и от срока. Обычно, оплата ложится на плечи покупателя. Аренда самой маленькой ячейки обходится примерно в 700 руб. в месяц.

Если сделка не состоялась, то по истечении срока, когда продавец должен был придти за деньгами, покупатель приходит в банк и забирает свои деньги назад, но при этом банк обязан предупредить об этом продавца.

Похожие материалы


Регистрация ипотеки
Регистрация ипотеки

Согласно законодательству по ипотеке, все сделки с недвижимостью обязательно подлежат государственной регистрации, посредством занесения записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Таким образом, в органах юстиции государ...

Стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке
Стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке

Для хранения ценных вещей, документов, драгоценностей Сбербанк России предлагает в аренду банковские ячейки на срок от 1 дня до 1 года с возможностью продления.

...
Аренда банковской ячейки в банке ВТБ 24
Аренда банковской ячейки в банке ВТБ 24

Банковская ячейка ВТБ 24 пользуется повышенным спросом. Все больше клиентов финансовых учреждений предпочитают хранить деньги, драгоценности, антикварные вещи, семейные реликвии, произведения искусства и важные документы вне дома...

Расчёт кредита
Cумма
Срок
Процентная ставка:
% годовых
Схема расчёта


Copyright © 2010-2015 pocreditu.ru
Редакция: [email protected]
О проекте / Обратная связь
Редакция не несет ответственности за мнения и информацию, размещенные в комментариях к материалам. При использовании материалов гиперссылка на pocreditu.ru обязательна.